Maison – Viriat, Lingeat
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Maison à vendre, 166 m², terrain 1998 m²

Viriat, Lingeat

4 Chambres1 Salles de bain

320.000 €

1.928 €/m²

Publié 8 juin 2026

À propos de cette annonce

EXCLUSIVITE CITYA PAYS DE L'AIN : Maison T6 de 166 m² avec piscine à Viriat - Citya Pays de l'Ain vous propose en exclusivité, sur la commune prisée de Viriat, cette maison familiale de 166 m² en demi-niveaux, qui vous séduira par sa luminosité et ses généreux volumes. Edifiée en 1993 sur un magnifique terrain clos et arboré de 1998 m², cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, offrant un cadre de vie idéal entre nature et proximité immédiate de Bourg-en-Bresse ainsi qu'un accès rapide à l'autoroute A39 et A40. Dès l'entrée, fonctionnelle avec placard, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 42 m² traversante Est/Ouest, baignée de lumière et sublimée par une extension climatisée de plus de 22 m² réalisée en 2013. La cuisine semi-ouverte s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. L'agencement en demi-niveaux permet une séparation agréable des espaces de vie et de nuit. Le demi-palier supérieur accueille trois confortables chambres dont deux avec placards, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Sur le niveau inférieur, deux chambres supplémentaires, dont une disposant d'une douche et de toilettes, offrent un espace idéal pour l'aménagement d'une suite parentale. Une chaufferie ainsi qu'un double garage de plus de 45 m² complètent ce niveau. A l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une généreuse terrasse, en partie couverte, avec son coin barbecue, invite à des moments de convivialité en famille ou entre amis. Elle donne directement accès à une agréable piscine couverte de 10.5 x 5 mètres, équipée d'un système par électrolyse au sel. Une seconde terrasse avec un cabanon, située à l'arrière de la maison, complète les prestations extérieures. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau installée complété par un poêle à bois, garantissant une chaleur douce et agréable au quotidien. Fonctionnelle et entretenue, cette maison n'attend plus que l'inspiration de ses futurs acquéreurs pour révéler tout son charme et lui redonner vie. Une visite s'impose pour en apprécier pleinement le potentiel. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bourg-en-bresse-01000/336 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 et 2 040 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Ce qui est inclus

Terrasse
Jardin
Garage

Emplacement

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