Maison – Bourges, Les Barbottes
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Maison à vendre, 81 m², terrain 238 m²

Bourges, Les Barbottes

3 Chambres1 Salles de bain

35.000 €

432 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

Viager occupé (Réserve de DUH) – Maison 3 Chambres - Belle opportunité patrimoniale Maison mitoyenne de 81m², terrain de 238 m², situé à 10 minutes du centre-ville de Bourges, proche de toutes les commodités et des transports. Vendeuse : Femme de 79 ans Décote immédiate à votre profit : - 38,81 % Bouquet honoraires inclus : 44 775 euros Rente mensuelle : 290 euros Valeur libre du bien : 115 000 euros À proximité de l'IUT, du CFA, des commerces et des transports, découvrez cette charmante maison de 81 m² habitables, parfaitement entretenue. Récemment ré-isolée par l'extérieur et équipée de menuiseries récentes, elle offre confort et performance énergétique. Elle se compose de 3 chambres, d'une salle d'eau fonctionnelle, d'un séjour lumineux et d'une cuisine indépendante. À l'extérieur, un jardin agréable vous attend, avec une entrée possible par l'arrière, offrant un accès pratique et discret. Un bien idéal pour une famille, un investissement locatif ou un premier achat, dans un secteur recherché et bien desservi. À proximité immédiate de : - Commodités : boulangerie, centre commercial, banque - Transports : lignes de bus à quelques minutes à pied - Éducation : IUT, CFA à proximité - Parcs et espaces verts accessibles à pied Pourquoi acheter en viager occupé ? Le viager occupé est un placement rentable et sécurisé, qui vous permet d'acquérir un bien immobilier avec une forte décote immédiate (ici 38,81 %), tout en respectant les conditions de vie du vendeur. Le bouquet initial est réduit, la rente mensuelle faible, et les charges principales restent à la charge de l'occupant. Ce type d'investissement s'inscrit dans une stratégie patrimoniale à long terme, avec une fiscalité avantageuse et un fort potentiel de valorisation. Un placement idéal pour anticiper sa retraite, transmettre à ses enfants ou diversifier son patrimoine. Les Vendeurs sont ouverts à une Vente avec un Bouquet unique pour un montant de 79.775 euros Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. et#128233 Contact : et#128196 Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien ? Contactez-nous au : et#128222 06.99.30.27.51 et#128231 Nous sommes à votre disposition pour échanger sur ce projet. et#8505et#65039 Mentions légales Honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur : 9 775 euros TTC Bouquet honoraires inclus : 44 775 euros Rente mensuelle : 290 euros DPE : C ----- Prix : 44 775 euros HAI dont 27.93% (9 775 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 35 000 euros. Taxe foncière : 1111.00 euros DPE : C - 137 kWh/m².an GES : C - 29 kg CO2eq/m².an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence de l'annonce : 429539 Estimation gratuite et sans engagement. Consultez toutes les offres de Immouest sur notre site agences-ImmOuest,fr -----

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