# Immeuble de rapport.

> Canonical listing: https://landomo.fr/property/39a98eb6-73e1-40a7-bdac-ca1ca08e24ed

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 229,000 EUR
- **Location:** La Bastide Saint-Louis, Aude, Carcassonne, Carcassonne - Centre-ville, FR
- **Floor area:** 240 m²
- **Published:** 2026-05-21T22:05:06.392Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:02:36.045Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Immeuble de rapport au centre ville de Carcassonne. Au rez de chaussé local commercial d'une superficie de 102 m2, anciennement loué comme magasin de prêt à porter.
Au 1er étage, T3 de 70 m2 entièrement meublé, composé d'une cuisine équipée ouverte sur un salon/séjour très lumineux. - 2 chambres spacieuses et lumineuses
- Salle d'eau avec douche, lavabo et sèche serviettes, machine à laver, cumulus 200 L.
- WC séparé
- Placard de rangement
- Patio Au 2ème étage, T3 de 70 m2 entièrement meublé, composé d'une cuisine équipée ouverte sur un salon/séjour très lumineux. - 2 chambres spacieuses et lumineuses
- Salle d'eau avec baignoire, lavabo, machine à laver, cumulus 200 L.
- WC séparé
- Placard de rangement Equipements: - Fenêtre double vitrage
- Interphone
- Fibre
- 2 caves
- 4 compteurs électriques distincts, dont un pour les parties communes
- 3 compteurs d'eau. Aucun travaux à prévoir! Actuellement le local appartient au propriétaire et l'utilise pour son activité de professeur de mathématiques pour des cours particuliers.
Une personne est intéressée pour louer le local 650€/mois et attend la vente pour le louer au prochain propriétaire en bail 3, 6, 9, avec taxe foncière local à ses frais.
Les appartements sont actuellement loués en Airbnb avec une très bonne rentabilités, cette activité peut être poursuivie ou prévoir une location annuelle pour les appartements. Le local peut se louer 650€/mois
Les appartements 680€/mois chacun Taxe foncière: 3950€/An. Rentabilité prévisible 9% en location annuelle et 12% en location Airbnb pour les appartements. A voir sans tarder ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 229 000 €
Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent CHAPTAL, Tél. : 0630692150, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 908 782 162

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/39a98eb6-73e1-40a7-bdac-ca1ca08e24ed
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.