# Viager occupé - H69 ans - ST JEAN D ANGELY (17400)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 29,240 EUR
- **Location:** Gratte-Moine, Charente-Maritime, Saint-Jean-d'Angély, Saint-Jean-d'Angély, FR
- **Floor area:** 120 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-05-23T10:17:35.350Z
- **Last updated:** 2026-07-08T16:06:53.812Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH)
Descriptif du bien : SAINT-JEAN-D'ANGELY - 1 H DE LA ROCHELLE ET DE L'ÎLE DE RÉ - 40 MN DE LA PLAGE.
Calme et proximité toutes commodités, Ensemble de deux maisons à rénover à terme comprenant : une maison principale de 100 m² à rénover plus 20 m² de dépendance. Et une autre maison de 70 m² non attenante et indépendante à finir de rénover.
Le tout sur un terrain de 309 m².
Idéal investisseur avec potentiel de deux locatifs à terme après rénovation complète (déficit foncier).
Analyse financière : À SAINT-JEAN-D'ANGELY - 1 H DE LA ROCHELLE ET DE L'ÎLE DE RÉ - 40 MN DE LA PLAGE.
Excellent placement en viager occupé
Partant d'une valeur de 88 000EUR, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 42 504EUR, en versant un bouquet comptant de 29 240EUR Honoraires de Conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 121EUR, soit une remise de 52%.
Autrement dit, une ACQUISITION à un prix de 354EUR le m² au lieu de 1 193EUR en moyenne dans cette commune.
Idéal investisseur avec potentiel de deux locatifs à terme après rénovation complète des deux biens (déficit foncier).

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/3ba27804-e109-4071-bf64-60bc1e72cd7e
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