Maison – Cluny, Les Brouillards, Argerot

Maison à vendre, 105 m², terrain 809 m²

Cluny, Les Brouillards, Argerot

4 Chambres1 Salles de bain

72.950 €

695 €/m²

Publié 4 août 2026

À propos de cette annonce

? Azé (Haut-Mâconnais) - Investissez au coeur d'un secteur recherché entre Mâcon et Cluny Bouquet : 72950 EUR Rente : 864 EUR/mois Prix d'achat : 145530 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Vente à terme occupée » le vendeur continue à vivre dans son logement ; le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère en fonction des annonces. Descriptif du bien : Dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison lumineuse bénéficie d'atouts particulièrement appréciés des investisseurs : une construction saine, un terrain arboré de 809 m², l'absence de vis-à-vis et surtout d'importants travaux récents limitant les dépenses futures. D'une surface d'environ 105 m², elle développe une configuration familiale fonctionnelle comprenant : Une vaste pièce de vie de 43 m² avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte, Trois chambres + 1 en sous-sol Une salle de bains, WC séparés, Deux terrasses bénéficiant de différentes expositions. Le sous-sol aménagé constitue un véritable atout avec une chambre supplémentaire, une buanderie et un grand garage, apportant des surfaces annexes recherchées et valorisantes. Un bien durablement valorisé: Près de 60 000 EUR de rénovations ont été réalisés ces dernières années afin d'améliorer significativement le confort et la qualité du bâti : - Pompe à chaleur, - Chauffe-eau solaire, - VMC double flux, - Isolation des combles, - Poêle à granulés. Ces équipements récents contribuent à pérenniser la valeur du bien tout en limitant les investissements à prévoir. Un placement immobilier sécurisé: L'association d'un secteur résidentiel recherché, d'un terrain de belle superficie, d'un bien entretenu et de travaux déjà réalisés constitue un ensemble particulièrement pertinent dans une logique de valorisation patrimoniale à long terme. ? Un actif immobilier de qualité, valorisé par ses prestations et offrant une excellente visibilité patrimoniale pour les années à venir. Analyse financière : Vente à terme (7 ans) avec occupation à vie Située à Azé, charmante commune du Haut-Mâconnais réputée pour son cadre de vie préservé et son environnement viticole de qualité, cette opportunité d'investissement bénéficie d'un emplacement particulièrement attractif. À seulement : 20 minutes de la gare TGV de Mâcon-Loché, permettant de rejoindre Paris en environ 1h35 et Lyon en moins d'une heure, 15 minutes de Cluny, cité historique et touristique renommée, quelques minutes de Mâcon, principal bassin économique du sud Bourgogne. Azé séduit par son authenticité, son patrimoine naturel, ses célèbres grottes, son dynamisme associatif et sa qualité de vie recherchée. La commune compte plus de 1 000 habitants et bénéficie d'un tissu économique local actif avec plus de 100 entreprises implantées. ? Le secteur affiche une évolution particulièrement favorable du marché immobilier : +12,7 % sur 5 ans +28,1 % sur 10 ans Des indicateurs qui confirment l'intérêt patrimonial de ce secteur très prisé du Mâconnais. Conditions d'acquisition: Vente à terme sur 7 ans, occupée à vie. Bien occupé par une dame de 71 ans. Bouquet FAI : 72 950 EUR Mensualités : 864 EUR / mois pendant 7 ans Les atouts de l'investissement ? Durée de paiement connu à l'avance ? Aucune gestion locative ? Frais de notaire réduits ? Valorisation patrimoniale à long terme ? Secteur recherché et dynamique ? Une formule d'investissement sécurisée permettant d'acquérir un bien dans un secteur particulièrement porteur du sud Bourgogne.

Ce qui est inclus

Jardin
Cave
Cheminée

Emplacement

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