# Viager occupé - F73-H73 ans - ALES (30100)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 48,000 EUR
- **Location:** Les Prés Saint-Jean, Gard, Alès, Alès - Centre-ville, FR
- **Floor area:** 135 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-05-26T01:43:55.422Z
- **Last updated:** 2026-09-14T12:18:42.112Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Age : Homme de 73 ans / Femme de 73 ans
Bouquet : 48000 EUR
Rente : 287 EUR/mois
Prix d'achat : 88200 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH)
Descriptif du bien : Vente en viager occupé
Ales sous préfecture du Gard et pôle économique numéro 1 dans le Gard
Secteur très recherché par les investisseurs
Proche de Nîmes, Uzès, Pont du Gard, Anduze et les Cévennes, et 60 mn de la mer
Maison sur deux niveaux 135m2 habitables, deux garages indépendants, sur 1000 m2 de terrain clôturé et arboré dans village tranquille avec petits commerces de proximité.
Tous les commerces sont à 5 min à St Christol les Alès
Maison classique avec bonne luminosité, pièce à vivre au RDC avec mezzanine, cuisine, salle d'eau, Wc indépendant, terrasse, à l'étage: une salle d'eau, et ses 3 chambres
Clim réversible et cheminée insert + installation photovoltaïque pour une consommation énergétique moindre.
Pas de travaux à prévoir, maison construite en 1993 et de bonne facture
Le bien sera vidé de tous les meubles par les enfants à la libération anticipée du bien.
Analyse financière : Baisse de prix significative pour vente rapide!!!
Idéal investisseurs pour du locatif
En partant d'une valeur de 200 000EUR, vous achetez ce bien occupé à 88 200EUR
Investissement de départ avec un bouquet de 48 000EUR FAI et d'une rente mensuelle de 287EUR en bénéficiant de 55% de réduction d'occupation.
Petit capital et rente contemplative....c'est une épargne assurée...pour les enfants ou votre retraite.
Potentiel locatif indéniable dans un secteur demandé pour une valeur locative de 1000EUR / mois.
Plus-value générée de 111 800EUR

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/3cb80fa3-c677-480e-ad16-d9daaba5aeb1
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