# Appartement T4 - 113m2 / Vieille ville d'Annecy

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 718,000 EUR
- **Location:** Le Clos Saint-Michel, Les Balmettes, Annecy, Annecy - Centre-ville - Vieille ville - Marquisats, FR
- **Floor area:** 102.36 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-23T19:18:42.275Z
- **Last updated:** 2026-08-13T12:00:28.689Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

- Exclusivité -
Appartement de type T4 de 102m2 Loi Carrez (113m2 utiles). Situé au pied du château d'Annecy, en coeur de vieille ville, non loin de vos glaciers préférés ! A l'abri des regards, face aux remparts, poussez cette porte d'antan et découvrez la cour intérieure qui vous mènera en toute intimité à la copropriété.
A l'intérieur vous apprécierez sa rénovation, un fin mariage entre projections contemporaines & son cachet d'origine.
Dès l'entrée, le ton est donné ! S'ouvre à vous une pièce à vivre de 45m2 équipée d'un poêle et donnant sur une ruelle paisible. Cet espace est agrémenté d'une cuisine réalisée sur-mesure par un menuisier, complétée d'un espace de rangements et d'un WC indépendant.
Pièce maîtresse de cet appartement, l'escalier en bois vous dirige au 1er étage desservant 2 chambres avec vue dégagée sur les toits & les montagnes, une SDB éclairée par un puits de lumière, un WC indépendant et une buanderie.
Enfin, niché au dernier étage, une élégante troisième chambre avec dressing et SDE privative.
Pour plus de confort, une place de parking située non loin de l'appartement est disponible à la location.
Annonce rédigée par un agent commercial, enregistré sous le No RSAC 898 066 725 - Annecy - Nombre de lots habitables : 15 - Taxe Foncière 2022 : 952 euros - Montant annuel charges : 1909 euros - Prix de Vente : 718 000EUR - Honoraires charge vendeur - Procédure en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Référence RP/175. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021 : entre 1440 EUR et 2010 EUR, dont abonnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/3d62b7fb-a9c2-40cf-b24e-1c8df0b5c712
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