Vente Immeuble 373 m²
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Local commercial à vendre, 373 m²

Rue de la Madeleine, Champhol

402.000 €

1.078 €/m²

Publié 3 juin 2026

À propos de cette annonce

iad France - Kévin Le Govic vous propose: Ensemble Immobilier Unique – Fort Potentiel de Rénovation & Rendement Idéal investisseurs, marchands de biens, artisans ou projet multigénérationnel ! Situé sur une belle parcelle d'environ 1 600 m², découvrez cet ensemble immobilier rare offrant une surface de plancher totale exploitable de 373 m². Un potentiel brut exceptionnel composé de trois habitations distinctes à réinventer entièrement, complété par de nombreuses dépendances. Le Descriptif du Domaine L'ensemble se compose de trois bâtiments principaux répartis sur deux niveaux chacun : Première Longère (130 m²) : Charme de l'ancien, offrant de superbes volumes à aménager selon vos projets (gîte, habitation principale ou locatif). Seconde Longère (130 m²) – Donnant sur rue : Idéale pour une profession libérale, un commerce ou une division officielle en appartements avec accès indépendant. Maison des Années 70 (113 m²) : Une construction saine à rénover du sol au plafond, parfaite pour retrouver le confort du moderne dans un cadre authentique. Les Annexes & Extérieurs Le terrain, entièrement clos et spacieux, propose des prestations annexes à fort détachement de valeur : Une grande grange de stockage avec accès direct sur la rue (parfait pour le matériel d'un artisan ou la création d'un garage/loft supplémentaire). 2 caves traditionnelles, idéales pour le stockage ou les amateurs de vin. Une grande cour de stationnement permettant d'accueillir de nombreux véhicules (atout majeur si division locative). Les Points Forts 373 m² exploitables : Une page blanche pour laisser libre cours à vos projets architecturaux. Configuration stratégique : Les accès indépendants (bâtiments sur rue) facilitent grandement une découpe officielle ou une exploitation commerciale. Grand terrain de 1 600 m² : Rare sur le marché pour un tel ensemble, offrant intimité et espaces verts pour chaque lot. Travaux globaux à prévoir (gros OEuvre selon état, isolation, second OEuvre, chauffage). Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier la faisabilité de votre projet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 496 et classe CLIMAT G indice 113. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Le Govic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 979616398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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