# Viager occupé - Maison à Pépieux

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 30,000 EUR
- **Location:** Aude, Pépieux, Pépieux, FR
- **Floor area:** 200 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-05-21T20:03:40.199Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:48:29.865Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Points forts :
Qualité de l'emplacement :
Zone à forte attractivité touristique
Forte demande locative
Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 210 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 762 euros/ m2
Visite guidée :
C'est à Pépieux, village situé à environ 30 minutes de Narbonne et au pied du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, à côté du lac de Jourres et du canal du midi, que se situe cette incroyable maison ancienne de village totalement rénovée, d'une surface habitable de 200m2. Elle se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée et d'un salon séparé. L'espace nuit quant à lui offre 3 chambres et 2 pièces d'eau. 1 pièce de 60m2 et sa terrasse avec vue panoramique sur les collines du Minervois, 2 extérieurs supplémentaires, 1 jardin méditerranéen, 1 cour ainsi qu'un garage complètent les prestations de ce bien dans ce village avec vue sur les vignobles environnants.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 54,30% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 250 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités âgés de 72 et 73 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 2,26 et 5,33 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 30 000 euros
Rente mensuelle : 554 euros
Taxe foncière : 1 200 euros
Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 114 257 euros au lieu de 250 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : versement d'un capital complémentaire aux vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 10 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 630.00 et 870.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/f...

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/3e04352d-60a4-41ca-bcaa-259c0598c063
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