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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 462,000 EUR
- **Location:** Le Carillon, Cran-Gevrier, Cran-Gevrier, Cran-Gevrier, FR
- **Floor area:** 89 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-23T19:14:53.246Z
- **Last updated:** 2026-09-13T21:54:40.461Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

*** POISY *** Magnifique Appartement T4/5 de 89 m2 LC à l’emplacement très prisé et particulièrement bien équipé, sur le secteur véritable alternative à la maison mitoyenne ou individuelle !
Au cœur d'un quartier résidentiel ‘aéré’, dans une maison d’habitation en copropriété des années 70-80, cet appartement au RDC surélevé est bien au calme, exposé Sud avec balcon-terrasse double exposition SE/SO et vue sur les massifs montagneux annéciens. Il a fait l’objet d’une rénovation complète récente. Un jardin privatif clos de 400 m² agrémente l’ensemble.
Présentation du bien à distance en VISIO sous Zoom (clips vidéos) au 06.72.00.90.25 – demander M. CAILLÉ.
Le salon/séjour de 40 m² env. est ouvert sur une cuisine moderne avec îlot central. Les pièces sont parfaitement bien desservies, confortables, lumineuses et agréables à vivre.
Au sous-sol nous trouvons un grand garage, une réserve et en annexe un studio équipé d’une salle de bain (pour potentiel locatif en séjours courts chez l’habitant). En sus, un deuxième garage est disponible en appentis accolé à la façade nord. Le tout pour une surface totale utile de 162 m², exceptionnel !!
Ce logement est classé ‘C’, très peu énergivore, compte tenu notamment de la réfection complète des menuiseries. Il est par ailleurs équipé d’un chauffage individuel à condensation gaz thermo-régulé.
En rez-de-jardin nous observons une large terrasse dallée ainsi qu’un espace dédié à l’installation d’une cuisine d’été. L’implantation future d’une piscine pourrait parfaire l’ensemble.
L'emplacement propose absolument toutes les commodités à deux pas, les transports sont aisément accessibles, le cadre de vie est exceptionnel au regard de l'environnement.
En outre les charges de copropriété (Association syndicale libre) sont très peu élevées, 60Euros par mois.
Pour celles et ceux qui pourraient souhaiter une vie confortable et paisible à proximité de notre belle cité annécienne.
Pour prise de contact et toutes informations complémentaires, consultez votre agent local M. Joel Caillé - Port. ( 33) 06 72 00 90 25
Prix net vendeur : 440'000 Euros
Prix TTC : 462'000 Euros dont honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/3e1b6cdc-591a-4d86-8a46-556e842cd08d
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