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Local commercial à vendre, 133 m²

Place Calonne, Sedan

14.000 €

105 €/m²

Publié 26 juin 2026

À propos de cette annonce

À vendre : Immeuble de 133 m² à Sedan, idéal pour investissement ! - À VENDRE : Immeuble situé à Sedan. Ce bien immobilier offre une surface habitable de 133 m², répartie sur deux niveaux, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif ou pour un projet de réhabilitation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial spacieux de 40 m², parfait pour accueillir une activité professionnelle. La cuisine de 8 m² et les toilettes de 1,5 m² complètent cet étage, offrant un espace fonctionnel et pratique. À l'étage, le bien dispose d'un salon de 11 m² et d'une pièce de vie de 39 m², qui combine cuisine et séjour, créant un espace convivial et lumineux. À l'étage supérieur, vous découvrirez deux chambres, dont l'une de 9,1 m² avec une terrasse de 8 m², idéale pour profiter des beaux jours. La seconde chambre, plus spacieuse, mesure 17 m². Une salle de bains de 1,5 m² et un couloir de 4 m² viennent compléter cet étage, offrant tout le confort nécessaire. Le bien est équipé d'un système de chauffage individuel au gaz, avec des radiateurs pour un confort optimal. Bien que l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur ni de sous-sol, il présente un grenier de 23 m², offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement supplémentaire. Avec des fenêtres à simple vitrage et une cheminée, cet immeuble présente un charme certain et un potentiel intéressant pour les investisseurs. Ne manquez pas cette occasion de découvrir un bien au fort potentiel dans un secteur en développement. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/sedan-08200/617 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 800 et 3 850 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Emplacement

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