# Viager occupé - F74-H75 ans - ST PAUL DE VARAX (01240)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 35,900 EUR
- **Location:** Pelet, Pelet, Saint-Paul-de-Varax, Saint-Paul-de-Varax, FR
- **Floor area:** 90 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-05-16T21:55:32.849Z
- **Last updated:** 2026-09-14T07:26:28.827Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

A ST PAUL DE VARAX, BENEFICIEZ D'UNE REMISE DE 54 % SUR CETTE JOLIE MAISON PARFAITEMENT ENTRETENUE !
Age : Femme de 74 ans / Homme de 75 ans
Bouquet : 35900 EUR
Rente : 434 EUR/mois
Prix d'achat : 100980 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien : A Saint Paul de Varax, dans un environnement calme et sans vis à vis, nous vous proposons cette charmante maison sur sous-sol semi-enterré de 105 m² et son joli jardin clos et arboré de 622 m².
De plain pied, vous bénéficierez d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée et d'un séjour donnant sur une terrasse récemment rénovée, de 2 chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Vous appréciez son grand sol sous avec chambre, buanderie, cave et double garage.
La maison est équipée de radiateurs électriques (changés en 2016) , d'une cheminée avec insert (rénovée en 2020) et d'un adoucisseur d'eau.
Toutes les fenêtres seront rénovées par les propriétaires actuels après perception du bouquet.
LES ATOUTS de ce bien :
o Sa situation au centre du village
o Son environnement calme et sans vis à vis
o Son espace de vie de plain-pied
o Son grand sous-sol

Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier.
Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4225 01024
N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Analyse financière : Située à 15 km de Bourg-en-Bresse, Saint Paul de Varax profite d'une situation géographique stratégique renforcée par la présence d'un gare assurant la liaison directe vers Lyon en moins de 45 mn.
Au coeur de la Dombes, la commune offre à ses habitants un cadre de vie naturel et préservé tout en mettant à leur disposition de nombreux services de proximité : commerces, écoles, associations, médecins...
Grâce à ses nombreux atouts, elle a connu une augmentation de son prix au m² de +22% en 5 ans et elle bénéficie d'une forte attractivité locative. Saint Paul de Varax constitue donc une très belle opportunité d'investissement immobilier !
Nous vous proposons d'y acquérir cette maison sur sous-sol enterré d'une surface habitable 105 m² environ bâtie sur un terrain de 622 m².
Vente en viager au profit d'un couple 75 ans et 74 ans avec réserve de droit d'usage et d'habitation :
- Bouquet de 35.900 EUR (FAI)
- Rente mensuelle : 434 EUR
LES ATOUTS de cet investissement
o Un secteur combinant accessibilité, cadre de vie et prix attractifs
o Une décote sur le prix de 54 %
o Une maison parfaitement entretenue
o Des frais de notaire minorés

Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4225 01 024
N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/3f07eb50-eb63-41dd-9c90-ac0f0d4c64f3
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