# Viager occupé - F84 ans - LA COUARDE SUR MER (17670)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 399,350 EUR
- **Location:** La Couarde-sur-Mer, La Couarde-sur-Mer, FR
- **Floor area:** 114 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-05-23T10:51:50.153Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:13:17.521Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Belle opportunité de constituer un patrimoine de qualité sur l'ÎLE DE RÉ à 150 m de la Plage
Age : Femme de 84 ans
Bouquet : 399350 EUR
Rente : 2342 EUR/mois
Prix d'achat : 617760 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
LA COUARDE/s/MER - À deux pas de la Plage, quartier très recherché - Cadre exceptionnel pour cette propriété de charme sur l'ÎLE DE RÉ.
Localité qui a su conserver sa qualité de vie sur l'Île mais proche du continent.
Tous les commerces et services se trouvent à proximité.
Que votre projet soit une résidence principale ou une résidence secondaire, cette maison est idéale de par son emplacement tout en offrant un environnement privilégié et dépaysant.
L'intérieur typique et rénové est baignée de lumière.
Venez découvrir cette belle maison contemporaine de 114 m² de surface habitable au coeur d'un écrin paysagé de 445 m2.
Vous trouverez un vaste séjour-salon, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, trois chambres dont avec salle d'eau-WC et dressing, une salle d'eau-WC, une buanderie de 6 m², WC et un garage isolé et carrelé de 27 m².
Le terrain est arborée avec deux patios, ce qui crée une atmosphère qui saura vous séduire.
Les atouts : Prestations de qualité, sans travaux, pompe à chaleur (chauffage au sol).
Analyse financière :
Placement à horizon d'environ 10 ans. Idéal à terme pour résidence secondaire ou principale.
Devenez propriétaire d'une très belle demeure situé sur l'ÎLE DE RÉ - LA COUARDE/s/MER en versant 399 350 euros (honoraires et frais de gestion inclus) puis une épargne de 2 342 euros / mois
* Situation privilégié à 150 m de la plage et 5 mn en du centre-ville
- Commerces à pied ou en vélo avec 138 km de pistes cyclables sur l'Île.
- Quartier calme même en période estivale.
* Villa très lumineuse de 114 m² en excellent état (plus un cellier de 6 m²).
- Un terrain arboré avec deux patios, une terrasse sous auvent.
- Garage de 27 m² isolé carrelé et allée pour garer d'autres voitures.
Grâce à l'occupation d'une dame de 83 ans, vous bénéficiez d'une remise de 38 % pour ce bien de qualité d'une valeur de 990 000 EUR.
Vous profitez ainsi d'une remise immédiate de 372 240 EUR (soit l'équivalent d'un loyer mensuel d'occupation sans fiscalité de 3 100 EUR.)

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/41f60e1c-4d05-4b9e-aa37-66b7bbdabae6
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