# Viager occupé - F70-H75 ans - VERGEZE (30310)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 51,250 EUR
- **Location:** Gard, Vergèze, Vergèze, FR
- **Floor area:** 91 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-04-23T09:59:20.945Z
- **Last updated:** 2026-08-11T16:27:15.637Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

VERGEZE, MAISON 3 PIÈCES PLAIN PIED
Age : Homme de 75 ans / Femme de 70 ans
Bouquet : 51250 EUR
Rente : 314 EUR/mois
Prix d'achat : 100750 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
VERGEZE est un village dynamique, moderne, proche de nombreux centres d'intérêts.
Le centre historique qui conserve tout son cachet, est doté de tous les commodités de proximité, Pharmacie, Boulangerie, Super U, Poste, Médecin, coiffeur...
Et bien sûr, la source Perrier...
Prenez RDV pour découvrir cette jolie maison Type 3, à 500 m du centre, construite par les vendeurs en 1985, et dans un parfait état d'entretien.
Menuiseries PVC, Climatisation réversible, buanderie, garage de 30 m², ...
Bonus : Une dépendance de 20 m² vient ajouter du potentiel à ce bien.
Cette commune bénéficie aussi d'un emplacement stratégique :
- Nîmes 15 km.
- Montpellier 25 km.
- La Grande Motte 20 km.
- Autoroute A9 à 3 km.
Analyse financière :
Entre Nîmes et Montpellier, VERGEZE est un charmant village de 6000 HABITANTS.
Venez visiter cette maison 3 pièces d'environ 92 m² et de plain pied. La parcelle, de 400 m² abrite une dépendance 20 m² et un grand garage.
Estimé à 250 000 EUR, vous achetez ce bien seulement 100 750 EUR , grâce au droit d'usage et d'habitation que se réservent les vendeurs, un couple de 74 et 70 ans.
ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 149 250 EUR !
Financez cet achat avec un paiement, le jour de la vente, de 51 250 EUR FAI puis, une épargne mensuelle de 314 EUR, qui correspond à la rente.
Les atouts
- Parfait état d'entretien
- Pas de gestion, ni vacance locatives.
- Autoroute A9 à 5 mn
- Un investissement sûr, village prisé.
- une décote immédiate de 59,7 % sur le prix de vente.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/434cc50d-07df-4a8c-a426-e02eb5d50e36
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