# Viager occupé - F90-H80 ans - LIMOUX (11300)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 29,175 EUR
- **Location:** Aude, Limoux, Limoux, FR
- **Floor area:** 88 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-05-21T20:01:45.981Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:48:29.865Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Age : Homme de 80 ans / Femme de 90 ans
Bouquet : 29175 EUR
Rente : 552 EUR/mois
Prix d'achat : 83025 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH)
Descriptif du bien : LIMOUX, troisième ville du département avec près de 11000 habitants, est la définition même du lieu où il fait bon vivre. Elle dispose de toutes les infrastructures (Gare, accès autoroutier, commerces...) et se situe au coeur des vignobles qui produisent la fameuse blanquette de Limoux !
LIMOUX est également un carrefour stratégique : la mer Méditerranéenne, les Pyrénées, la principauté d'Andorre, l'Espagne, Toulouse ou Carcassonne, sa cité médiévale et le canal du midi sont autant de lieux proches et accessibles !
Cette maison mitoyenne sur une face, implantée sur une parcelle de 400 m² vous propose :
En rez-de-chaussée : un grand garage ainsi qu'une pièce aménagée en chambre avec sa salle d'eau et son WC.
A l'étage : une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse, deux chambres et une seconde salle d'eau avec WC.
A l'extérieur : un joli jardin arboré avec des massifs de fleurs et arbres fruitiers ainsi qu'un abri de jardin.
Sans compter les atouts suivants :
-Maison de construction robuste : hourdis bétons
-Double vitrage qualitatifs sur l'ensemble de la maison.
-Chauffage par Pompe à Chaleur Gainable
-Faible taxe foncière
-Exposition Est Ouest
Une maison accessible et saine, un investissement rentable : contactez-nous !
Analyse financière : Vous recherchez un investissement accessible et rentable ?
Avec un ticket d'entrée à moins de 30000 EUR et des rentes mensuelles de 552 EUR, cet investissement a tout pour vous séduire.
Le résultat de cet investissement ? Acquérir une maison d'une valeur de 135000 EUR :
-A un prix remisé de 38 %
-En permettant à un couple de 90 et 81 ans de percevoir un complément de revenu tout en restant chez eux : Le viager est un investissement reconnu comme socialement responsable!
-Vous constituer un patrimoine et préparer votre retraite.
L'environnement attractif de la maison ne fera que valoriser l'opération.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/44e1064e-71ac-4cd6-a4e5-a815f0f7d531
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