# Maison de charme 221 m2

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 798,000 EUR
- **Location:** L'Abbaye, L'Abbaye, Puilboreau, Puilboreau, FR
- **Floor area:** 221 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-05-23T11:00:31.340Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:14:27.554Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Puilboreau (17138) Villa familiale de plain-pied 221 m², sans vis-à-vis, non mitoyenne
À 300 m des commerces, écoles maternelles et bus. 17 min à vélo du Vieux-Port de La Rochelle, accès rocade immédiat.
Atouts clés :
• Volumes généreux, HSP 3,20 m, sols en marbre
• Séjour 36,7 m² très lumineux avec cheminée à granulés
• Cuisine équipée 31 m² + cellier, ouverte sur garage
• Salle à manger 25 m² sur véranda chauffée & terrasse
• 3 chambres dont suite parentale 17,66 m² (salle d’eau & WC) + dressing
• 2e salle de bains, WC séparé
• Couloir de nage couvert (déshumidificateur) pour en profiter toute l’année
• Parcelle paysagée 680 m², au calme et sans vis-à-vis
Confort & équipements :
Pompe à chaleur air/air + plancher rayonnant programmable, ballon d’ECS, VMC. Grand garage 38,3 m² (porte auto + galetas), portail & portillon motorisés, cave, abri bois.
Maison de 1999, soignée, lumineuse et fonctionnelle — idéale résidence principale aux portes de La Rochelle et de l’île de Ré.
À découvrir sans tarder.
Contact : 06 60 61 91 00
Informations techniques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025
Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 190 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 200 € et 4 420 €
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric SICHÈRE, Agent commercial mandataire en immobilier (RSAC La Rochelle n° 84053312).
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. » Ce bien vous est présenté par Frédéric Sichere, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/4540167b-1c2f-48ec-b4b4-a2d92a79f1a4
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