# STUDIO LOUÉ - RESIDENCE DE TOURISME

> Canonical listing: https://landomo.fr/property/4837a731-86e8-4aa2-8d30-d485d82d45b4

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 45,447 EUR
- **Location:** Les Ayguades, Gruissan, Gruissan - Les Ayguades, FR
- **Floor area:** 19.18 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-05-21T19:48:14.799Z
- **Last updated:** 2026-08-07T03:57:41.949Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Située dans un parc de 6 hectares entre Narbonne et Perpignan, la résidence propose des studios, bungalows ou villas de plain-pied, meublés et prolongés d'une terrasse privative équipée. Le club, 100% piéton, propose également une piscine extérieure chauffée, un terrain multisports, un court de tennis et un parcours de mini-golf.

L'établissement bénéficie d'un emplacement idéal, les pieds dans l'eau, entre une vaste plage de sable fin et l'étang de Mateille, à seulement 25 minutes de voiture de Narbonne.

C'est un bien EXCLUSIVEMENT pour l'investissement. Il n'est pas possible d'y faire sa résidence principale ou secondaire.

Le logement est sous un bail commercial jusqu'en 2024.
Il procure un loyer de 2231€ HT annuel et son versement se fait tous les trimestres.
Les charges s'élèvent à 179€ annuel.
La taxe foncière est de 243€ annuel.
Rentabilité brute 4,9% et 3,98% nette.

Pourquoi investir dans une résidence gérée ?

- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative)
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement)
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...)
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant)
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente)
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement)

Nous vous invitons à nous contacter pour obtenir plus d'informations et de nous donner vos disponibilités pour échanger sur vos projets.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/4837a731-86e8-4aa2-8d30-d485d82d45b4
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