# Vente Maison/villa 4 pièces

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 249,000 EUR
- **Location:** Luyrieu, Luyrieu, Culoz, Culoz, FR
- **Floor area:** 86 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-06-01T01:35:44.429Z
- **Last updated:** 2026-09-14T07:32:31.026Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

iad France - Christophe Lorenzelli vous propose:
Pavillon à vendre Culoz - secteur résidentiel !!
Idéalement située à proximité immédiate du centre de la commune, de la gare, des commerces et des services, au sein d’un quartier calme et résidentiel, cette villa mitoyenne construite en 1998 offre une surface de 86 m² (71 m² loi Boutin complétés par 10 m² de surfaces utiles) et se présente en très bon état général.
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une agréable pièce de vie d’environ 24 m² et d’une cuisine indépendante, toutes deux ouvertes sur une belle terrasse couverte de 26 m² exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également des toilettes ainsi qu’une buanderie.
À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes.
L’ensemble est complété par une véranda à l’entrée de la maison et un garage de 14 m² disposant d’un petit grenier, offrant des espaces de rangement supplémentaires.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 249000 euros. Prix hors honoraires : 235000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,96% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lorenzelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-bresse sous le numéro 351351945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

## Source and attribution

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