Propriété de caractère dans un écrin de verdure
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Terrain à vendre, 83445 m²

24 Rue du Faubourg Valmorin, Nogent-le-Roi

1.290.000 €

15 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

Idéalement située au calme, dans la vallée de l'Eure à environ 1 heure de Paris, bénéficiant de toutes les commodités de Nogent-le-Roi, cette ravissante propriété de 8,3 hectares est un véritable havre de paix dans un écrin de verdure. Elle se compose d'une maison principale du 18ème siècle de 259 m², de dépendances, d'écuries de 335 m² et d'un ancien lavoir de 66 m² pouvant faire office de maison d'invités. Dès l'entrée dans le parc, la discrétion, le charme et la beauté du lieu opèrent. Les propriétaires ont apporté une attention particulière à l'aménagement du domaine avec son grand portail motorisé, ses éclairages dans l'allée centrale bordée de pelouses, ses belles essences d'arbres séculaires et d'ornement, son ravissant étang à anatidés alimenté par l'Eure, ainsi que ses prairies et abris pour chevaux. Au bout de l'allée dans ce décor bucolique, la maison principale édifiée en pierre au XVIIIe siècle se compose de deux corps de bâtiment agrémentés d'une grande terrasse pavée, d'une buanderie, d'un atelier, d'une chaufferie, d'une grande cave à vin, d'un kiosque autour d'une table, d'un four à pain ou barbecue. La brique et le bois en éléments de décor viennent souligner les ouvertures en façade. A l'intérieur, la porte d'entrée centrale de la maison distribue d'un côté une très charmante cuisine dînatoire de plus de 30 m² ouverte sur un grand espace de vie de 60 m² avec sa belle cheminée et sa baie vitrée encadrant la vue sur l'ancien lavoir. De l'autre côté, un dégagement aménagé en petite salle de musique mène à une chambre comprenant un salon avec cheminée ainsi qu'une salle d'eau. A dimension familiale, l'étage offre une mezzanine, quatre généreuses chambres, une salle de bains avec douche, une troisième salle d'eau, une salle de billard, un dressing ainsi qu'un débarras. Les pierres des murs, poutres, tomettes et parquets parfaitement entretenues viennent parfaire le décor de la maison. Cet ensemble jouit de splendides dépendances. Les écuries comprennent quatre boxes pour chevaux avec point d'eau, une réserve à foin, une salle de jeux, une salle de sport avec sauna et douche, deux ateliers, ainsi que trois garages pour quatre voitures. Dans le parc, un ancien lavoir avec terrasse donnant sur le vannage de l'Eure a été transformé en atelier/bureau avec cheminée et mezzanine pouvant faire office de maison d'invités. Un pavillon de musique, un abri pour chevaux, ainsi qu'un hangar pour véhicules de tonte complètent l'ensemble. Cette propriété d'exception offrant de multiples possibilités se destine aux personnes en quête d'une tranquillité absolue, aux amoureux des bâtisses de caractère souhaitant accueillir leurs famille et amis, aux passionnés du monde équin souhaitant laisser libre court à leur passion, ainsi qu'aux sociétés organisatrices d'événements ou de séminaires au vert. 30 minutes de Rambouillet et de Chartres - 17 minutes de la gare SNCF de Maintenon à destination de Paris-Montparnasse (50 minutes en transport express régional). CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3799 euros et 5139 euros par an. Contact : Sébastien Amieil (EI) - 06 75 05 74 57 RSAC : 904 260 619 Évreux

Emplacement

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