# Viager occupé - F87-H85 ans - NIMES (30000)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 75,160 EUR
- **Location:** Courbessac, Courbessac, Nîmes, Nîmes - La Gazelle - Ventabren, FR
- **Floor area:** 112 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-04-23T09:59:24.993Z
- **Last updated:** 2026-09-14T12:19:39.412Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Un investissement stratégique : une maison familiale dans un cadre privilégié dans commune très prisée : Vergèze
Age : Femme de 87 ans / Homme de 85 ans
Bouquet : 75160 EUR
Rente : 1384 EUR/mois
Prix d'achat : 203167 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Maison individuelle dans quartier résidentiel très calme et dans une impasse
Construite en 1984 par nos vendeurs
4 chambres dont 2 au RDC, une cuisine séparée, un salon séjour lumineux donnant sur une terrasse ensoleillée.
1 SDB au RDC et 1 SDE à l'étage
Garage 20m2
Double-vitrage
Et un atout majeur : un forage ( 13m )
Zéro gros travaux
Toiture en cours de réfection, isolation refaite, clotûres
Analyse financière :
Construisez votre patrimoine avec sérénité et sécurisation de votre placement financier
Tous les feux sont au vert :
Proximité échangeur A9 à 10min ( Gallargues )
Axe Nîmes - Montpellier
Grands complexe sportifs
Vergèze est une valeur sûre, commune qui ne cesse de prendre de la valeur grâce à tous ses équipements sportifs et sa liquidité !
Vous achetez ce bien seulement 203 167EUR d'une valeur de 314 500EUR sur le marché occupé grâce à une réduction de 35% pour un horizon d'investissement entre 6 et 9 ans : 111 000EUR de GAINS estimés !
Pour en devenir propriétaire, il vous sera demandé un bouquet de 75 160EUR FAI et une rente mensuelle de 1 384EUR qui devient une épargne pour vous mais également une meilleure qualité de vie pour nos vendeurs.
Tous vos projets d'avenir peuvent être réunis sur cet investissement : future résidence principale, constitution de patrimoine pour vos enfants, générer de futurs revenus locatifs ou encore plus-value sur revente !
C'est le moment de placer votre épargne dans la pierre : valeur refuge !!!

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/4ad21f55-2d84-49c5-a911-cd7b2a5df2ce
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