# Viager occupé - H78 ans - CHARTRES (28200) > Canonical listing: https://landomo.fr/property/4bc925d0-96c9-4a20-be28-ece8fbb46c9c This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 23,833 EUR - **Location:** Plateau Nord-Est, Eure-et-Loir, Chartres, Chartres - Fulbert, FR - **Floor area:** 126 m² - **Bedrooms:** 5 - **Published:** 2026-05-26T00:11:12.150Z - **Last updated:** 2026-07-09T02:42:28.582Z - **Listed on:** bienici-fr ## Description Maison de 126m² + 3 garages + 1 sauna sur une parcelle de 1200m² avec accès direct aux commerces et au centre ville de Chateaudun Age : Homme de 78 ans Bouquet : 23833 EUR Rente : 550 EUR/mois Prix d'achat : 80235 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH) Descriptif du bien : CHATEAUDUN AGGLOMERATION (gare SNCF, grand axe routiers) A 40 km en voiture de la Cathédrale de CHARTRES 5 km de la gare SNCF de CHATEAUDUN 1h45 Heure de PARIS par le train ou par la route Maison traditionnelle de maçon de 126m² sur un terrain d'environ 1200m² Le bien se compose : Entrée avec sas d'entrée et espace pour ce devetir 1 salle a manger avec cuisine ouverte cuisine ouverte avec coin bar, meublée et équipée avec accès sur la terrasse Salon/Séjour tres lumineux avec cheminée à foyer insert 2 belles chambres placards dont une tres grande avec dressing de 9m² integré 1 salle de bain et 1wc indep La partie nuit de l'étage se compose 3 grandes chambres avec placards intégrés 1 salle d'eau avec douche et wc intégré 1 grenier pour stockage en sus Votre bien se complète d'une cave, de 3 garages, d'un abris de jardin transformé en sauna, d'une grande cuisine indépendante d'été et d'un lieux de stockage supplémentaire Gare pour Paris Austerlitz a 5min (Paris en 1h45) Le tout sur un terrain clos et arboré d'environs 1200m² sans vis à vis Investissement locatif dans un secteur prisé, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité. Analyse financière : Maison de 126m² + 3 garages sur 1200m² de Terrain entièrement clos et arboré dans secteur recherché VENTE EN VIAGER OCCUPE Homme de 78 ans Vous achetez cette maison à CHATEAUDUN, d'une valeur de 155 000 EUR, pour le prix de 80 235EUR en versant un bouquet total de 23 833EUR FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente de 550EUR sur la durée. La maison située dans un secteur recherché de CHATEAUDUN appréciée pour son environnement proches des commerces,calme, vert et les bords de loir, vous séduira par sa situation, et son état irréprochable. CHATEAUDUN charmante ville à moins d'une heures et demi de Paris, la ville compte de nombreuses dessertes TER quotidiennes, un plus. Selon l'agglomération, plusieurs salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N10, A 154...), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Egalement CHARTRES a seulement 40km et sa « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l'industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group...), l'a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que l'Eure et Loir va encore se développer et séduire nos investisseurs. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.fr/property/4bc925d0-96c9-4a20-be28-ece8fbb46c9c - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.