Maison – Aubigny-sur-Nère, Cher
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Maison à vendre, 80 m²

Aubigny-sur-Nère, Cher

2 Chambres1 Salles de bain

31.950 €

399 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

Un joli pavillon sur sous sol total avec beaucoup de potentiel Age : Homme de 81 ans Bouquet : 31950 EUR Rente : 490 EUR/mois Prix d'achat : 73747 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Beau pavillon sur sous-sol total de 80 m² de plain pied ; DPE « D » + 59 m² en sous-sol semi-enterré avec la possibilité d'aménager une chambre en plus POMPE A CHALEUR NEUVE La maison comprend 2 belles chambres, une salle de douche, un salon salle à manger avec insert fermé non tubé. Possibilité d'aménager une 3ème chambre au sous-sol. Volets sont roulants et électriques, Doubles vitrages partout, Combles perdus isolés en rouleau de laine de verre, Isolation des sols par le sous sol total. Sous-sol entièrement carrelé partout même le garage, Portail et porte de garage électrifiés avec une télécommande centrale qui fait les deux, Tout-à-l'égout, Jardin clos et arboré, Portail électrifié, Store-ban partout, VMC, Pompe à chaleur air/air NEUVE (mai 2024) Maison très bien entretenue à voir absolument. Analyse financière : Opportunité rare d'investissement => Décote 35.2 % Vous deviendrez propriétaire de ce beau pavillon estimé 113 808 EUR avec un premier versement de 31 950 EUR FAI puis une mensualité de 490 EUR. => un secteur prisé à proximité des commerces, des commodités et des lieux touristiques => Un placement sans risque dans un secteur à forte demande => Une plus-value immédiate garantie et non fiscalisée de 40 060 EUR grâce au démembrement => Un effet de levier remarquable : en investissant 31 950 EUR FAI à la signature chez le notaire, vous accédez à la propriété d'un bien estimé 113 808 EUR => Un projet socialement responsable sans aléas locatif ! A 10 minutes d'Aubigny-sur-Nère le coeur battant de la campagne solognote ! - Un patrimoine historique et architectural qui attire chaque années 30 000 touristes - Un bassin d'emploi dynamique tourné vers la technologie de pointe avec Mecachrome, Wilo intec et Butagaz - Un centre ville très commerçant avec son cinéma, ses nombreux commerces et restaurants, ses écoles et ses 7 médecins - Aux portes des terres viticoles de Sancerre, Pouilly-fumé et Menetou-Salon A la croisée des chemins d'Orléans, Bourges et Blois, Nevers vous êtes à moins de 200 km de Paris !

Ce qui est inclus

Garage
Cave
Cheminée

Emplacement

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