# Maison de rapport avec local commercial, appartement duplex, jardin et hangar, idéal investisseur

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 203,300 EUR
- **Location:** Vouroux, Allier, Varennes-sur-Allier, Varennes-sur-Allier, FR
- **Floor area:** 180 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-05-17T17:08:48.649Z
- **Last updated:** 2026-09-13T16:02:29.236Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent, en EXCLUSIVITE, cette maison de rapport sur 3 niveaux comprenant au RDC un local commercial, 1er et 2ème étage un appartement en duplex, centre-ville de Varennes sur Allier, proche de tous commerces et écoles.
Au RDC, la surface du local commercial en parfait état s'étend sur 180 m2. Le fond de commerce est actuellement présenté à la vente avec un montant de loyer estimé à 950 € par mois.
L'appartement duplex d’une surface totale habitable de 178m2, comprend au 1er étage, une pièce de vie avec cuisine ouverte de 48 m2 donnant sur une agréable terrasse avec vue sur le jardin, une chambre de 19 m2, une pièce de 15m2, une salle d’eau de 12 m2 ainsi qu'un un WC indépendant. Un escalier vous mène au 2ème étage ou vous trouverez deux chambres de 17 m2 et 18 m2, une grande pièce de 32 m2, une salle de bain à finir (douche à poser), un WC indépendant.
A l’extérieur, un hangar de 90 m2, un jardin avec piscine hors-sol, le tout posé sur une parcelle de 974 m2.
Ensemble est en bon état, entretenu, menuiseries double vitrage, isolation murs et toiture, chauffage électrique, électricité refaite en 2014.
Idéal entre autres, pour INVESTISSEUR, avec rapport locatif mensuel possible de 1780€ (commerce 950 €, appartement 750 €, dépendance 80 €)
Taxe foncière : 1900 € DPE : C 165
Bien rare sur le marché avec un rendement locatif brut de 10,5% Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Philippe MOGIER Entrepreneur individuel à responsabilité limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 240 356 Greffe de CUSSET) 06 11 17 05 92 https://www.optimhome.com/conseillers/mogier (réf. 524602 )

## Source and attribution

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