# Proprieté 320m² sur parc arboré

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 273,000 EUR
- **Location:** La Touche, La Touche, Genac-Bignac, Genac, FR
- **Floor area:** 320 m²
- **Bedrooms:** 12
- **Published:** 2026-05-23T09:51:21.462Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:08:58.801Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

GENAC-BIGNAC
Exclusivité

Charles LANCHET présente une propriété composée de deux habitations indépendantes sur un parc arboré d'environ un hectare, située à 30 minutes d'Angoulême, avec accès rapide à la N10 et à la gare LGV (liaisons Paris, Bordeaux, Poitiers). Royan et la côte Atlantique sont à environ 1h30.

Le terrain, entretenu, alterne prairie et jardin arboré, offrant une belle perspective en longueur. La maison principale, discrètement implantée en contrebas à l'entrée d'un petit hameau, bénéficie d'un environnement verdoyant sans vis à vis et d'une agréable sensation d'espace, alternant zones ouvertes et recoins intimes. Ce cadre, non isolé, convient parfaitement à une résidence principale, à des gîtes ou à un projet d'accueil résidentiel.

D'environ 320 m² habitables sur deux niveaux, la maison principale a été conçue pour l'accueil de résidents : beaux volumes, circulation fluide et luminosité. Elle dispose d'un séjour climatisé, d'un chauffe eau thermodynamique, de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, de chambres équipées de points d'eau et de plusieurs salles d'eau. La structure est saine, des travaux de rafraîchissement et d'adaptation permettront de finaliser un projet sur mesure et d'optimiser le potentiel d'accueil ou de location ; Assainissement individuel à prévoir.

Le pavillon indépendant, construit en 2004 et d'environ 80 m² de plain?pied, est immédiatement habitable. Il comprend deux chambres avec placards, une salle d'eau, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et cheminée, ainsi qu'une véranda offrant une agréable vue sur le parc. Il constitue une solution pratique pour accueillir famille, amis ou locataires, ou servir de logement durant des travaux dans la maison principale.

Ensemble, ces deux logements sur un hectare présentent un fort potentiel d'aménagement, particulièrement adapté à un projet intergénérationnel, familial ou partagé dans un secteur recherché du nord Charente.
Prix de vente : 273 000 euros frais d'agence inclus (5 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 13 000 euros) 260 000 euros hors honoraires.
DPE : D GES : B.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : maison principale entre 5 880 euros et 8 010 euros ; pavillon entre 1 380 euros et 1 910 euros (indexées 2021?2023).
Taxe foncière : 2460 euros

MENTIONS OBLIGATOIRES/
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles LANCHET, au 0 6 1 2 4 4 2 7 7 1 ou par courriel à c.lanchet @ proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles LANCHET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 842 170 550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Charles LANCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 842 170 550 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/4e7a2e07-1e2f-4433-b141-6e98b6106841
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