# Viager occupé - H73 ans - MARTIGUES (13500)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 75,500 EUR
- **Location:** Bouches-du-Rhône, Martigues, Martigues - Paradis Saint-Roch, FR
- **Floor area:** 180 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-06-28T13:38:09.037Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:45:44.080Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Comment devenir propriétaire d'une maison valorisée 300 000 EUR pour environ 180 000 EUR ?
Age : Homme de 73 ans
Bouquet : 75500 EUR
Rente : 836 EUR/mois
Prix d'achat : 181500 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Située sur le secteur recherché de Martigues-Ferrières, cette maison développe environ 180 m² habitables sur une parcelle de 670 m² de terrain.
Le bien est composé de deux appartements de type 3, offrant une belle configuration familiale ou un potentiel d'investissement intéressant.
Au rez-de-chaussée, le premier logement se compose d'une cuisine séparée, d'un séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau, de WC indépendants, d'une buanderie ainsi que d'un garage.
À l'étage, le second appartement de type 3 propose un salon-séjour avec cheminée et climatisation, une cuisine séparée, deux chambres ainsi qu'un dressing.
Le logement bénéficie de prestations complémentaires telles que le double vitrage PVC, des moustiquaires et des volets roulants électriques.
La maison est équipée d'un chauffage individuel au fioul et a été très bien entretenue dans son ensemble.
Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, deux logements indépendants et un terrain confortable, à proximité des commodités de Martigues-Ferrières.
Analyse financière :
À Martigues, dans un secteur recherché proche de toutes commodités, cette maison d'environ 180 m² offre une belle configuration avec deux appartements de type 3, un en rez-de-chaussée et un à l'étage, sur un terrain de 670 m².
La structure du bien apporte une vraie souplesse et une rareté sur le marché local.
La valeur du bien est estimée à 300 000 EUR, soit environ 1 666 EUR par m².
L'opération intègre une décote de près de 39,5 %, ce qui représente une économie d'environ 118 500 EUR par rapport au prix du marché.
On arrive ainsi sur un prix d'acquisition proche de 180 000 EUR, soit environ 1 000 EUR par m².
Le montage se fait avec un bouquet de 75 500 EUR FAI et une rente de 836 EUR par mois, dans le cadre d'une réserve d'usufruit.
Il s'agit d'un investissement qui repose sur des fondamentaux simples : un bien avec du terrain, deux logements et une entrée sur le marché avec une forte décote.
C'est ce type d'opportunité qui permet de se positionner en dessous du prix du marché sur un actif rare à Martigues.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/504c8f02-34da-49d1-bd9f-7a938d6f10a0
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