# Achat Maison 4 pièces 58m² VALENCIENNES 59300

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 98,000 EUR
- **Location:** Faubourg de Paris, VALENCIENNES NORD HAUTS-DE-FRANCE, FR
- **Floor area:** 58 m²
- **Published:** 2026-08-01T13:43:45.766Z
- **Last updated:** 2026-08-15T16:11:31.118Z
- **Listed on:** fnaim-fr

## Description

Description du bien
EXCLUSIVITÉ VALENCIENNES - Maison mitoyenne à rafraîchir, fort potentiel, jardin et garage ! SECTEUR MACAREZ

Jérémy Potel, votre agent indépendant du groupe Amalia France, vous invite à découvrir cette charmante maison mitoyenne de 58 m² habitables actuellement. Située dans un secteur très calme et recherché, elle est saine, lumineuse et offre de superbes perspectives d'évolution grâce à ses volumes à optimiser.
Quelques légers rafraîchissements et petites finitions sont à prévoir pour la mettre entièrement à votre goût !

Prix de vente : 98 000 € (Honoraires inclus)

La description du bien

Au rez-de-chaussée :
Entrée indépendante.
Salon lumineux de 18 m².
Cuisine indépendante, aménagée et équipée.
WC indépendant.

À l'étage :

Un palier desservant 2 chambres confortables et une salle d'eau.
Au deuxième étage (Le gros "+" de la maison) :
Un grenier avec un fort potentiel d'aménagement, idéal pour créer facilement une 3ème chambre, un grand bureau ou un espace de jeux.
Les extérieurs et annexes :
Une cour clôturé.
Un grand garage avec porte motorisée, astucieusement divisé en deux parties : un espace pour garer votre véhicule en toute sécurité et une zone dédiée au stockage ou au bricolage.

Les prestations et équipements
Une base saine avec des équipements récents majeurs !

Chauffage & Énergie : chauffage gaz et production d'eau chaude assurée par un cumulus récent (janvier 2026).
Menuiseries (Prestations mixtes) : Fenêtres en PVC double vitrage côté jardin et triple vitrage côté rue, garantissant une bonne isolation.
Diagnostics performants : DPE : D / GES : D (très bon classement énergétique pour le secteur).
Environnement : Secteur calme.

Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif malin. Une rareté à ce prix sur Valenciennes !

Contact et Visites
Pour obtenir plus d'informations ou planifier votre visite, contactez moi sans tarder :
Jérémy POTEL - Agent Indépendant Amalia France
Téléphone : 07 69 31 70 92

Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

## Source and attribution

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