Maison – Saint-Georges-du-Bois, Charente-Maritime
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Maison à vendre, 188 m², terrain 8950 m²

Saint-Georges-du-Bois, Charente-Maritime

4 Chambres1 Salles de bain

590.000 €

3.138 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

Au coeur d'un bourg historique, à seulement cinq kilomètres de Surgères et de ses commerces, ces anciennes écuries datant de 1912 ont été transformées en une élégante propriété de charme d'environ 188 m2 habitables. Implantée sur un parc arboré de près de 8 900 m2, cette demeure de caractère allie le charme de l'ancien au confort contemporain, avec piscine, larges terrasses et dépendances. L'entrée, subtilement protégée par un préau, s'ouvre sur un séjour spacieux et lumineux, éclairé grâce à ses grandes ouvertures exposées au Sud et à l'Est. Les tomettes anciennes et les poutres apparentes dialoguent harmonieusement avec une imposante cheminée en pierre. Semi-ouverte avec la pièce de vie, la salle à manger profite elle aussi d'une grande ouverture sur le jardin. Un dégagement qui dessert l'escalier et un cellier-buanderie mène à la cuisine. D'une superficie d'environ 24 m2, elle se distingue par son coin repas, ses vastes surfaces de travail et ses équipements originaux, dont un grill directement intégré à la cheminée. À l'étage, le parquet chaleureux distribue trois chambres accueillantes : une suite avec dressing et salle d'eau, une chambre centrale généreuse orientée vers la végétation, et une troisième chambre dotée d'un coin bureau. Une salle de bains familiale complète l'étage, accessible depuis le palier. Insolite, la quatrième chambre occupe l'ancien pigeonnier de la propriété. Elle charme par ses pierres apparentes, ses nichoirs en briques préservés et sa mezzanine, qui ravira les plus jeunes. À l'extérieur, le parc paysagé aux arbres majestueux invite à la quiétude. Une grande terrasse en pierre longe la somptueuse façade, marquée par son ouverture centrale arrondie originelle, et fait face à une piscine idéalement exposée. Un grand préau d'environ 66 m2 et un garage de près de 33 m2, évoquant l'ambiance d'un box équestre avec ses imposantes portes en bois, s'intègrent harmonieusement au site. Une parcelle boisée, bénéficiant d'un second accès indépendant sur une autre rue, propose un potentiel constructible exceptionnel. Cet environnement apaisant bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces accessibles à pied, tout en étant à cinq minutes de Surgères et de sa gare TGV reliant Paris en 2h30. Cette propriété, à la fois atypique et prestigieuse est un véritable plaisir pour les amateurs de maison de charme. Le tout dans un écrin de verdure exceptionnel et un environnement paisible. . CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4 070 € et 5 560 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime Contact : Amandine PITOR 06.12.60.29.52 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°888768595 Amandine PITOR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 888768595 - La Rochelle.

Ce qui est inclus

Terrasse
Jardin
Garage
Piscine
Cheminée

Emplacement

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