Appartement – Dijon, La Maladière
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Appartement à vendre, 28 m²

Dijon, La Maladière

89.000 €

3.179 €/m²

Publié 19 août 2026

À propos de cette annonce

Situé au sein de la résidence sécurisée Paul-Cézanne, Avenue Aristide-Briand à Dijon, découvrez ce studio de 28 m² en rez-de-chaussée, vendu avec son locataire en place depuis 2018.Dès l'entrée, Vous profiterez d'une pièce de vie fonctionnelle avec kitchenette ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes. Une place de parking privative complète ce bien, un véritable atout dans ce secteur recherché.La résidence, construite en 1995, bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles et de toutes les commodités du quotidien. Le centre-ville de Dijon et la gare sont accessibles en quelques minutes seulement.Actuellement loué 355 hors charges, auxquels s'ajoutent 42 de provisions sur charges, ce bien offre des revenus locatifs réguliers et une occupation stable depuis plusieurs années, constituant ainsi une opportunité idéale pour un investissement serein.Le studio est équipé d'un chauffage électrique individuel et affiche un classement énergétique E. Quelques travaux de rafraichissement permettront, à terme, de valoriser encore davantage son potentiel.Les points forts : Résidence sécurisée, studio en rez-de-chaussée, place de parking, locataire n place depuis 2018, faibles charges de copropriété.Une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien offrant stabilité locative et potentiel de valorisation dans un quartier dynamique de Dijon.Vous souhaitez visiter? Corinne ou Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 185 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 834 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 793.00 et 1073.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller BIENS EN BOURGOGNE IMMOBILIER : Corinne LAIREAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522485002

Ce qui est inclus

Parking

Emplacement

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89.000 €