# Villa T4 vendue louée rentabilité brute à 9.10 % !

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 89,900 EUR
- **Location:** Montredon, Montredon, Carcassonne, Carcassonne - Montredon - Mont Legun, FR
- **Floor area:** 81.98 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-05-21T20:19:23.834Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:32:39.682Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Carcassonne (11000) – Secteur MontredonVilla T4 – 82 m² – Plain-pied – Vendue louée – Rentabilité brute : 9.40 %
Cette villa est vendue louée à unique but d'investissement locatif - ne correspond pas à un projet d'habitation ou de résidence principale
Située dans le secteur recherché de Montredon à Carcassonne, cette villa de plain-pied de 82 m² offre un cadre de vie agréable avec son jardin privatif et ses emplacements de stationnement.
Bien agencée, elle se compose de :Une entrée avec placard,
Une cuisine aménagée indépendante,
Un séjour lumineux de 25 m² ouvrant sur une terrasse exposée sud-ouest et un jardin de plus de 180 m²,
Trois chambres avec placards,
Une salle de bains avec double vasque,
Une salle d'eau attenante à deux des chambres,
Un WC séparé.
Deux places de parking aérien, situées devant et en face de la villa, complètent ce bien.
Vendu loué :Le locataire est en place depuis mars 2019, sans aucun incident de paiement.
Éléments financiers :
Loyer : 644,57 € hors charges + 60 € de provisions sur charges, soit 704.57 € CC/mois
Charges de copropriété : environ 140 €/mois
Taxe foncière : 1 698 €/an (dont 234 € de TOM)
Honoraires à la charge du vendeur
Travaux récents :Chauffe-eau remplacé début 2025
Peintures partiellement refaites en 2019
Façades nettoyées récemment
Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement locatif sûr et rentable.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 249 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

## Source and attribution

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