# Viager occupé - F75-H81 ans - MARSEILLE (13013)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 142,400 EUR
- **Location:** Château-Gombert, 13e Arrondissement, Marseille 13e, Marseille 13e Arrondissement - Château-Gombert, FR
- **Floor area:** 120 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-06-28T13:39:57.145Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:45:44.080Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

EXCLUSIF - SECTEUR "LES OLIVES" - NOUVEAUTÉ DANS DOMAINE SÉCURISÉ - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC DÉPENDANCE - GARAGE.

Age : Femme de 75 ans / Homme de 81 ans
Bouquet : 142400 EUR
Rente : 477 EUR/mois
Prix d'achat : 202176 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Située au sein d'un domaine sécurisé et bénéficiant d'un environnement particulièrement calme, cette jolie maison T4 de plain-pied d'environ 120 m² est implantée sur un terrain de 518 m².
Elle offre une vaste pièce de vie lumineuse, trois chambres, une buanderie, un atelier ainsi qu'un garage. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine, d'une cuisine d'été et de deux places de stationnement supplémentaires en plus du garage.
Son véritable atout : une dépendance indépendante, idéale pour accueillir un adolescent, des invités ou aménager un espace de travail.
Un bien alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un cadre privilégié.
Contactez-nous pour une visite personnalisée ou pour plus d'informations détaillées.
Analyse financière :
Située au coeur du prisé 13e arrondissement de Marseille, cette villa bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, alliant quiétude, espaces verts et proximité immédiate des commodités.
Ce secteur en plein essor séduit par sa qualité de vie remarquable, son excellente desserte et son accès rapide aux principaux pôles d'activité de la cité phocéenne.
Une adresse privilégiée offrant un équilibre parfait entre sérénité, confort quotidien et valorisation patrimoniale.
Proposée à une valeur vénale de 480 000 EUR, soit un positionnement particulièrement compétitif sur le secteur, cette maison est accessible en viager occupé sur une base ramenée à 432 000 EUR, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'une décote immédiate de 48 000 EUR. Moyennant un bouquet unique de 142 400 EUR FAI et une rente mensuelle particulièrement modérée de 477 EUR, cette acquisition constitue une opportunité patrimoniale de premier ordre, offrant un effet de levier financier remarquable ainsi qu'une valorisation progressive du bien dans un secteur résidentiel recherché.
Frais de notaires réduits.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/54a4ad8b-72d1-41c8-a223-953bc01fa6ea
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