# Viager occupé - H81 ans - GENERAC (30510)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 50,482 EUR
- **Location:** Gard, Générac, Générac, FR
- **Floor area:** 130 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-09T05:10:44.613Z
- **Last updated:** 2026-09-14T12:56:32.605Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Investissez ! viager occupé dans une authentique maison de centre-village d'environ 130 m² : une acquisition patrimoniale sécurisée alliant emplacement recherché, fort potentiel de valorisation et placement immobilier à prix maîtrisé.
Idéal pour un premier investissement en viager ...
Age : Homme de 81 ans
Bouquet : 50482 EUR
Rente : 1000 EUR/mois
Prix d'achat : 139709 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Maison de Centre Ville pleine de charme offrant une vaste entrée, une grande cuisine lumineuse et un séjour chaleureux mettant en valeur le cachet du bois ainsi qu'un magnifique escalier ancien brut.
Elle dispose également d'une salle d'eau récente, d'un toilette indépendant et de trois grandes et belles chambres à l'étage. Possibilité d'aménager facilement une seconde salle d'eau ainsi qu'un toilette supplémentaire.
A voir, idéal pour un premier investissement viager

Analyse financière :
À Générac, entre Nîmes, Arles et la Camargue, découvrez une opportunité d'investissement en viager occupé dans une commune recherchée pour son cadre de vie agréable, ses commodités et son attractivité immobilière.
Cette acquisition concerne un viager occupé par un homme de 81 ans, avec une valeur de marché estimée à 215 600 EUR.
Vous devenez propriétaire pour 139 709 EUR chez le notaire grâce à une décote liée au droit d'usage et d'habitation.
Conditions d'investissement :
o Bouquet de 50 482 EUR honoraires inclus
o Rente mensuelle de 1 000 EUR
o Horizon d'investissement estimé à une dizaine d'années, avec possibilité de libération anticipée du bien.
Un placement patrimonial sécurisé offrant de nombreux avantages : absence de gestion locative, aucun risque d'impayé, frais de notaire réduits et rentabilité brute potentielle estimée entre 6 et 7 % à la libération du bien.
Investissez sereinement tout en participant au maintien à domicile d'un senior.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/5ac184dd-03ea-46af-9ee4-affc425d162b
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