# Viager occupé - F80 ans - ANNECY (74000)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 49,348 EUR
- **Location:** Les Espagnoux, Annecy, Annecy - Centre-ville - Vieille ville - Marquisats, FR
- **Floor area:** 63 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-23T18:55:30.454Z
- **Last updated:** 2026-08-13T11:44:06.817Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH)
Descriptif du bien : Appartement de type 3 situé en rez de chaussé du copropriété sans ascenseurs (limitant les charges).
Le bien en très bon état comprends une cuisine indépendante, une grande entrée un salon ET un séjour ,une chambre .
Le bien pourra être repensé avec deux chambres et un séjour.De plus la copropriété de petite taille bénéficie de nombreuses place de parking .
Analyse financière : Viager occupé par une femme de 80 ans en partant d'une valeur de 172084 EUR le bien est vendu occupé pour 105 487EUR.
Moyennant un bouquet de 49348EUR honoraires du cabinet Costes inclus et une rente mensuelle et viagère de 594EUR.Produit idéal pour un premier investissement en viager .
Situé sur un secteur (Annecy) ou l'investissement immobilier est encore plus qu'ailleurs une valeur sûr .

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/5c856978-e7c1-4c3f-a0d4-26e7791c5619
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