# Achat Appartement 1 pièce 16m² CUXAC D AUDE 11590

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 46,000 EUR
- **Location:** Aude, CUXAC D AUDE AUDE OCCITANIE, FR
- **Floor area:** 16 m²
- **Published:** 2026-05-12T22:09:28.187Z
- **Last updated:** 2026-10-10T04:46:59.061Z
- **Listed on:** fnaim-fr

## Description

Description du bien
Chez M Immobilier Narbonne - M'260515 :
CUXAC D AUDE :

IDEAL INVESTISSEURS !

Situé à l'entrée du village de Cuxac-d’Aude, à seulement quelques minutes de Narbonne et des grands axes.

Ce studio rénové vendu meublé de 16,12 m² représente une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable. Comportant pièce à vivre avec cuisine équipée, salle d'eau avec wc.

Situé au 2? et dernier étage d’une petite copropriété calme de seulement 6 lots, gérée par un syndic professionnel. Le Bien est vendu loué.
Locataire en place depuis décembre 2025 avec un loyer mensuel de : 380 € hors charges + 30 € de provisions sur charges (eau incluse) soit 410 € charges comprises

Revenus locatifs annuels : 4 920 €
Charges copropriété : 45 €/mois
Taxe foncière : 480 €/an

La Rentabilité brute est de 10,7 %
La Rentabilité nette estimée est de 8,5 %

Commune dynamique et recherchée du Grand Narbonne, appréciée pour sa proximité avec Narbonne, son cadre de vie agréable entre vignes et Méditerranée, ainsi que ses commerces, écoles et services de proximité. Un secteur attractif pour la location à l’année.

Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/5ec09585-e141-4015-9cc4-e866a7034e76
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