# ANNECY VILLE

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 369,000 EUR
- **Location:** Les Balmettes, Annecy, Annecy - Romains, FR
- **Floor area:** 42.7 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-23T19:17:14.995Z
- **Last updated:** 2026-08-13T11:57:02.684Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Programme neuf Annecy Centre

Zone Géographique :

Devenir propriétaire de votre logement neuf dans la Capitale de la Haute-Savoie, Annecy propose un cadre de vie unique amené par son environnement naturel et son patrimoine culturel. Votre appartement neuf Annecy est entouré de montagnes majestueuses et sublimée par son lac aux eaux cristallines, propice aux activités de plein air. Le mode de vie à Annecy séduit par son architecture préservée, son centre historique et ses petites rues pittoresques. Connectée à Genève, Lyon et Grenoble, la « perle des Alpes » bénéficie d'un dynamisme économique et culturel qui la place parmi les communes les plus attractives en France. Située dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun, la résidence neuve L'ÉTOILE Annecy offre un quotidien agréable et privilégié. Habitez Au contact du cœur historique de la ville, des boutiques, des restaurants et des infrastructures culturelles et sportives (cinéma, salles de spectacles Bonlieu et Arcadium, parc des Sports), cet emplacement idéal fera le bonheur des familles, des actifs ou des seniors, en recherche d'une qualité de vie hors du commun.

Notre nouveau programme neuf Annecy, est Dotée d'une architecture moderne et épurée, le programme neuf Annecy L'ÉTOILE est issue d'une alliance réussie entre élégance et innovation. Son mode de construction, combinant béton et ossature bois, optimise les qualités thermiques et acoustiques des logements tout en minimisant l'impact écologique. Le projet immobilier neuf s'appuie sur une sélection de matériaux durables et recyclables. Les espaces extérieurs communs de la résidence neuve Annecy, sont soigneusement paysagés et aménagés offrent un lieu de détente au cœur de la résidence. Les résidents pourront profiter de bornes pour les vélos électriques. En harmonie avec le paysage urbain, le jardin recense une grande variété d'espèces locales et non allergènes, favorisant la fraîcheur et la biodiversité. Les toitures végétalisées contribuent au confort thermique et participent à la gestion durable des eaux de pluie. Innovante et respectueuse de son environnement, la résidence L'ÉTOILE s'inscrit dans les valeurs de l'habitat d'aujourd'hui.

Notre programme neuf L'ÉTOILE se compose de 21 appartements neufs Annecy du T2 neuf, en passant par le T3 neuf pour résidence principale, au T3 ou T4 neuf en invesissement locatif à l'appartement 5 pièces, conçus pour offrir des espaces de vie lumineux et fonctionnels. Les logements neufs annecy centre sont prolongés par de larges balcons-terrasses, offrant des vues dégagées sur les montagnes environnantes. Les prestations intérieures sont soignées et pensées pour améliorer votre qualité de vie et vos consommations énergétiques. Les volets roulants et le chauffage se pilotent à distance par un système de domotique de dernière génération. Pour un bien-être optimal, tous les appartements intègrent un système de chauffage mixte (pompe à chaleur), qui devance les exigences de la réglementation thermique 2025. Chaque appartement neuf Annecy centre dispose d'une cave ou d'un cellier. Les parkings en sous-sol et les espaces vélos sécurisés contribuent à la tranquillité des résidents. Entre convivialité et intimité, la résidence neuve L'ÉTOILE tient toutes ses promesses d'une vie agréable, moderne et équilibrée.

Prestations :

Aménagement du placard du hall d'entrée (étagères et penderie)

• Installation d'un système domotique permettant la gestion des volets rolants et du chauffage à distance

• Chauffage mixte par pompe à chaleur collective

• Robinet de puisage individuel pour les appartements en attique

• Prise étanche sur les terrasses et balcons

• Local vélo situé au rez-de-chaussée aménagé avec prise électrique pour recharge des batteries et casiers pour rangement des casques

Blocs portes de distribution, à âme alvéolaire avec choix de panneau décoratif et cadre de porte assorti

• Carrelage grès émaillé 60x60 dans le séjour, cuisine, dégagement et salle d'eau

• Parquet bois contrecollé dans les chambres et dressing

• Un mur du séjour en peinture de couleur

• WC suspendu

• Carrelage sur plots sur les terrasses et balcons

Portes palières métalliques blindées à âme isolante finition stratifiée côté intérieur et extérieur, serrure encastrée type A2P*

• Garages fermés en sous-sol selon plans de vente

• Caves : Porte isoplane avec serrure montée sur organigramme

A proximié de votre appartement neuf Annecy :

Marché hebdomadaire à 400 m • Supermarché à 300 m • Dans un rayon de 500 m : Pharmacie, épiceries, boulangeries, coiffeurs... • Centre commercial Courier à 1,2 km • Galeries Lafayette à 1,8 km • Centre historique à 1,6 km • Parc des sports à 150 m • Arcadium (salle de spectacle) à 300 m • Autres activités culturelles dans un rayon de 1,8 km : cinéma, médiathèque • Lac d'Annecy et activités nautiques à 1,9 km • Le Semnoz à 35 min*, Le Grand Bornand et La Clusaz à 40 min* • Crèche à 700 m • Écoles primaires à moins de 1 km • Collèges dans un rayon de 2 km • Lycée Berthollet à 1,4 km • Lycée Gabriel-Fauré à 2,3 km • Universités et écoles supérieures dans un rayon de 2,5 à 3 km COMMERCES LOISIRS ENSEIGNEMENTS TRANSPORTS L'ÉTOILE necy • Ligne de bus n°5 à 100 m • Gare SNCF d'Annecy à 1,7 km • Accès autoroute A41 à 10 min* • Aéroport d'Annecy Mont-Blanc à 10 min* • Aéroport de Genève à 35 min*

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/5fc5fa83-a09f-45d7-a54d-db4ce046e14d
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