Maison – Saint-Léon, Mauvernay

Maison à vendre, 125 m², terrain 3366 m²

Saint-Léon, Mauvernay

4 Chambres1 Salles de bain

129.000 €

1.032 €/m²

Publié 7 août 2026

À propos de cette annonce

L'agence Falchetto Immobilier vous présente cette agréable maison familiale de 127 m2 habitables, construite au début des années 80 et élevée sur sous-sol total, sur un terrain arboré d'environ 3 360 m2, située sur la commune de Saint-Léon. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall avec placard desservant une cuisine indépendante ainsi qu'un séjour-salle à manger traversant de 36 m2, baigné de lumière et agrémenté d'un poêle à bois, offrant un espace de vie convivial en toute saison. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied grâce à ses deux chambres d'environ 12 m2, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, un palier distribue deux grandes chambres de 14 m2 et 15 m2, toutes deux équipées de placards. Deux espaces supplémentaires d'environ 18 m2 chacun, actuellement sous combles, offrent un beau potentiel d'aménagement selon vos envies : chambres, bureau ou salle de jeux. Le sous-sol total comprend un grand garage, une cave ainsi qu'une buanderie, apportant de nombreux espaces de rangement et de stockage. Le chauffage est assuré par un poêle à bois complété par des radiateurs électriques. Les fenêtres sont en double vitrage ancienne génération. La maison est équipée d'un assainissement individuel. À l'extérieur, le terrain arboré d'environ 3 360 m2 constitue un cadre agréable pour profiter des beaux jours. Un hangar composé de deux espaces d'environ 28 m2 chacun complète l'ensemble et pourra accueillir véhicules, atelier, matériel de jardinage ou projet de bricolage. Le village dispose d'une boulangerie, d'un coiffeur, d'une coopérative agricole... et bénéficie d'un environnement apprécié, à proximité du Puy Saint-Ambroise et du restaurant Le Petit Poucet. Le parc animalier et d'attractions Le Pal est accessible en seulement 10 minutes, tandis que Dompierre-sur-Besbre se situe à 15 minutes. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de calme et d'un cadre de vie agréable, avec de belles possibilités d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce qui est inclus

Jardin

Emplacement

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