# Résidence Crampel (31) - EHPAD - EMEIS

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 133,720 EUR
- **Location:** Sauzelong, Toulouse, Toulouse - Saouzelong, FR
- **Floor area:** 20 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-07-09T07:14:15.301Z
- **Last updated:** 2026-08-11T16:31:47.086Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Investissement LMNP géré à Toulouse (EHPAD) - bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.5 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 20,29 m² Carrez
- Prix : 131 100 € FAI HT + 2 620 € de TVA récupérable
- Loyer : 7 210 € HT/an - rendement 5.5 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 - (01/10/2021 - 30/09/2030)
- Exploitant : EMEIS
- Charges non récupérables : 0 € HT/an
- Taxe foncière : 562 €/an
- DPE / GES : C / A

POURQUOI LE LMNP D'OCCASION
- Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/63a4c3ac-a48c-485a-9374-e6d5fe129031
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