# Maison 242 m2 + dépendances sur terrain 2337 m2

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 65,000 EUR
- **Location:** Cnez Torlois, Charente-Maritime, Gémozac, Saint-Germain-du-Seudre, FR
- **Floor area:** 242 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-05-23T10:17:04.293Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:08:58.801Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Ludovic GARÉCHÉ vous propose uniquement chez LG IMMO, VIAGER OCCUPÉ, située à 6 kms de GÉMOZAC, maison d'habitation d'environ 242 m2 habitables avec dépendances sur un terrain de 2337 m2 dont une partie (verger et potager) non attenante. La maison comporte au rdc: une entrée de 11,55 m2 avec murs en pierre apparente, placard et évier en pierre, un salon de 47,30 m2 avec cheminée en pierre avec insert, une cuisine équipée de 28,30 m2 avec cheminée en pierre avec poêle à bois et coin salle à manger, une arrière cuisine de 9,90 m2 avec étagères de rangement et plan de travail avec gaz deux feux, une chaufferie de 2,15 m2, une pièce de 5,05 m2 avec WC et rangement, une chambre de 15,65 m2 avec sol en parquet massif, une salle de bains de 4,70 m2 avec baignoire, lavabos et sèche-serviette et un bureau de 11,65 m2 avec sol en parquet massif. A l'étage se trouve: une chambre de 35,85 m2 avec sol en parquet massif et pierre apparente, une autre chambre de 13,40 m2 avec sol en parquet massif, pierre apparente et dressing de 6 m2, un atelier d'artiste de 24,30 m2 avec sol en parquet massif et murs enduits, un dressing de 2,25 m2, une bibliothèque de 10,30 m2 avec sol en parquet massif, un WC de 1,05 m2 et une salle d'eau de 5 m2 avec douche à l'italienne, sèche serviette et lavabos. La maison est accompagnée d'un chai de 46,65 m2, un hangar de 27,30 m2 servant de garage et d'un double garage de 56,45 m2.
Les menuiseries sont en double vitrage, la couverture est en bon état, chauffage central au fuel, assainissement par une fosse toutes eaux avec pompe de relevage refaite en 2019, électricité refaite en grande partie.
Viager occupé sur 2 têtes (Femme 70 ans et Homme 82 ans) : bouquet de 65 000 EUR honoraires d'agence inclus charge vendeur + rente mensuelle de 506 EUR/mois. (Valeur libre de la propriété = 265 000EUR HAI).
This property is a VIAGER, which means that you are buying the property with the owner still living in it. You have to pay an initial payment of 65,000 euros and then 506 euros every month untill the owner dies. You don't gain possession of the property before that point, you can't use it or live in it before he passes away.
Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 18 47 33 68 ou le bureau LG IMMO au 05 46 97 27 11 ou par mail à

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/64ec3ea0-716a-437d-acb8-252b40c1742d
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