# Nue-propriété - Villa avec vue mer panoramique

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 544,966 EUR
- **Location:** Alpes-Maritimes, Cagnes-sur-Mer, Cagnes-sur-Mer - Le Vallon des Vaux - La Campanette - Montaleigne, FR
- **Floor area:** 114 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-05-21T11:24:29.808Z
- **Last updated:** 2026-09-14T14:44:33.487Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Points forts :
Qualité de l'emplacement :
Zone à forte attractivité touristique
Forte demande locative
Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4 820 euros/m2
Prix au m2 avec USUFRUIT : 4 398 euros/ m2
Visite guidée :
La villa se situe dans une station balnéaire prisée de la Méditerranée, à Cagnes-sur-Mer, un village chargé d'histoire, offrant une succession de plages aménagées, de promenades en front de mer, de commerces, cafés et restaurants face au grand large. C'est au coeur de cet ancien village de pêcheurs que la villa bénéficie de 276 m2 de surface à vivre et d'un beau jardin de 846 m2. La spacieuse pièce de vie, prolongée par la cuisine aménagée ouverte est résolument accueillante et conviviale et l'appréciable cheminée procure à l'ensemble une ambiance chaleureuse. Une agréable véranda avec vue sur mer complète cet espace. L'espace-nuit dispose de 5 confortables chambres et de 4 pièces d'eau pour le plus grand confort de ses hôtes. Une bel appartement donnant directement accès au jardin et à la piscine ainsi qu'un spacieux garage de 14m2 complètent les belles prestations de ce bien à seulement 10 min des plages et à seulement 4 min du centre de Nice, 2ème destination touristique de France.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 35,4 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 813 000 euros;
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d'entretien. En effet, pendant la période d'occupation par une retraitée âgée de 82 ans, l'investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur.
Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l'usufruit;
Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L'acquéreur aura la liberté d'anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,91 et 7,10 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 544 966 euros
Rente mensuelle : pas de rente
Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
La taxe foncière reste à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 500 251 euros
Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1510.00 et 2100.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/6779b0e2-5cd8-4c46-8f06-75daa8ff7230
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