Local commercial à vendre, 265 m²
Boulevard du Loup, Vallauris
690.000 €
2.604 €/m²
Publié 1 janv. 1970
À propos de cette annonce
Idéalement situé sur le bd du Docteur Jacques Ugo, emplacement stratégique proche de tout, le cabinet Boulevard de l'Immobilier vous présente cet immeuble en monopropriété (R+3).
SURFACES & COMPOSITION Totalisant ~195 m² Carrez pour ~267 m² au sol (très beaux volumes mansardés), l'immeuble comprend :
RDC : Local commercial (38m² Carrez / 69m² sol) livré brut. Une page blanche pour booster la rentabilité (tous commerces possibles).
Étages 1 & 2 : 4 appartements (Studios et T2) dont certains avec accès balcon.
Étage 3 : 2 appartements rénovés sous combles avec forte surface au sol.
Annexes : Caves en sous-sol.
LE DUO GAGNANT : SÉCURITÉ + LEVIER
Revenus Immédiats : 3 lots sont déjà loués (1 791 € HC/mois). Gestion par l'agence : baux sains et charges maîtrisées.
Potentiel & Rénovation : 3 appartements sont vacants et entièrement rénovés à neuf (cuisines équipées, double vitrage, isolation). Ils sont prêts à louer.
TECHNIQUE MAÎTRISÉE Aucune passoire énergétique (DPE conformes). Façade refaite (< 5 ans), toiture entretenue. Compteurs eau et électricité individuels (charges faibles).
L'AVIS DE L'EXPERT C'est le moment d'investir. Nous tenons à disposition les estimatifs locatifs précis des lots vacants (rénovés). Pour optimiser votre trésorerie, la mise en location de ces lots peut être activée durant le compromis, garantissant un taux de remplissage maximal dès la signature de l'acte.
PRIX : 690 000 € F.A.I Dossier complet disponible. Propriétaire attentif aux propositions sérieuses et rapides.
Contactez Boulevard de l'Immobilier pour échanger sur la rentabilité prévisionnelle globale.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 405.00 et 550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Boulevard de l'Immobilier : Fabio Lioce
Agent commercial (Entreprise individuelle)Afficher plus
Chiffres clés
Chiffres clés
Surface au sol265 m²
Classe énergétiqueC
Annoncé sur
Historique des prix
Emplacement
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Données du quartier à la demande
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Calculateur de prêt
Mensualité estimée
3.548 €/mois
Apport10 % · 69.000 €
69.000 €621.000 € de prêt
Durée
Total à rembourser851.409 €
Taux d'intérêt3,33 %
Estimation indicative · Landomo n'est pas un courtier en crédit immobilier. · Taux mis à jour : avril 2026