# Studio - 28.05m ²

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 143,835 EUR
- **Location:** Haute-Savoie, Seynod, Seynod, FR
- **Floor area:** 28 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-07-23T18:59:20.394Z
- **Last updated:** 2026-09-14T04:17:01.455Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence SENIOR avec services.

Appartement type 2 de 41,21 m² situé au 1er étage avec un balcon de 8m²

Loyer annuel HT : 7 479euros
Rendement locatif de 5.2% soit net de charges et taxe foncière : 4.56% net
Gestionnaire/Locataire : OVELIA (marque du Groupe Vinci)

La résidence ' Les Balcons d'Annecy' offre un cadre idéal aux séniors autonomes, qui souhaitent accueillir famille, et amis. Un coin salon lecture, avec cheminée, et une piscine intérieure chauffée, viennent compléter les prestations de standing du lieu. Elle est idéalement située dans le quartier de Seynod, sur le hauteurs d'Annecy, à proximité de tous commerces.
La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir.

AVANTAGES de cette opportunité :

- Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial.

- Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative)

- Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs).

- Une sélection d'emplacements Premium.

L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors).

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence SENIOR avec services.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/68600faa-696a-48a5-bd7f-c5553aa2a2f1
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