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Maison à vendre, 786 m²
Vitrac-Saint-Vincent
995.000 €
1.266 €/m²
Publié 1 janv. 1970
À propos de cette annonce
Activité de pêche à la carpe, située sur un magnifique domaine de 23 hectares avec logis, gîtes, bois et étangs
Avec un terrain de plus de 9 hectares et un grand historique logis, cette propriété est une perle rare dans une situation spectaculaire. Les propriétaires actuels ont rénové la propriété au cours des cinq dernières années à un haut niveau. Il y a un chauffage central au fuel et double vitrage partout et donc les gîtes peuvent être utilisés toute l'année. Le terrain autour des bâtiments a été aménagé, la forêt bien gérée et les deux étangs dragués avec les banques reconstruites pour créer une merveilleuse endroit rurale
Sur les poteaux de porte à l'entrée principale est une plaque commémorant le fait que la propriétéétait le siège du groupe de résistance français dans la Charente pendant la deuxième guerre mondiale.
La propriété, utilisé surtout pour les vacances de pêche de la carpe et les étangs sont stockés avec de nombreux poissons avec la plus grande carpe capturée à ce jour étant 25kgs de poids. La configuration actuelle est parfaitement adaptée aux familles où une personne peut pêcher tandis que la famille peut profiter de la piscine, la campagne et le temps Charentaise merveilleux en été. Cependant, hors saison d'été, les gîtes sont également populaires auprès des groupes de pêcheurs qui peuvent avoir leur propre hébergement tout en profitant des installations de grand pêche. Le logis est actuellement utilisé uniquement comme une magnifique maison privée mais avec quatre immenses chambres en suite, il y a la possibilité d'augmenter le revenu d'entreprise en offrant Chambre d'Hôtes avec ou sans l'option de la pêche
Il y a une grande parking devant la maison principale avec une belle grange en pierre ancienne en face et les deux gîtes. Une autre grange / atelier et hangar à droite. Au-delà de la maison principale et le jardin qui se trouvent sur la colline, le sol descend vers les étangs et les bois dans la vallée du fleuve en dessous.
La propriété se compose de:
Le LogisLa maison principale a ses origines au 18ème siècle et a été mis à de nombreuses utilisations dans sa vie, plus récemment un restaurant de l'Auberge. Elle a été entièrement rénové avec de nouveaux planchers en chêne au rez-de-chaussée. Les poutres en chêne peintes précédemment ont été ramenées au bois d'origine. Des nouvelles fenêtres en chêne et des portes ont été installés dans toute la maison et une belle véranda se trouve maintenant à l'arrière de la maison avec une vue fantastique sur les étangs et la vallée. La maison est chauffée centralement avec une chaudière à fioul installée dans la grange. Il y a aussi un poêle à pellettes énorme dans le salon et un autre dans la cuisine
Le Logis est composé de Au rez de chaussée:
Cuisine - 29m2 - qui a entièrement équipée des placards de cuisine en chêne et une île centrale tous avec des plans de travail. Il y a une grande cuisinière et des appareils intégrés et à une extrémité est un four à pain d'origine avec deux ouvertures séparées et un brûleur de bûches
Salle à manger - 37m2 - avec la cheminée d'origine, murs en pierres apparentes et poutres et une porte donnant sur le hall d'entrée de 14m2 et des escaliers à une extrémité du 1er étage. Les fenêtres de la salle à manger conduisent à:
Véranda - 54m2 - Sol carrelé et fenêtres coulissantes doubles vitrage permettent beaucoup de lumière et d'air dans cet espace imposant qui est entièrement chauffé et idéal pour la détente d'hiver.À une côté est un espace de rangement et à l'autre côté, il y a des portes allant à un patio et un barbecue. Une autre porte retourne à l'intérieur pour:
Salon - 56m2 - avec murs en pierres apparentes et poutres, cheminée d'origine avec un grand poêle à bois et une porte menant à un WC, buanderie, débarras et 2e escalier au 1er étage
Bureau - 14m2 - prises pour le téléphone et l'internet et une porte d'entrée séparée pour gîte et les invités de pêche sans.
Le 1er étage est accessible par deux escaliers à chaque extrémité de la maison et il es t composé de:
Chambre 1 - 28m2 - planchers en chêne d'origine et grandes fenêtres donnant sur la grange et les bois au-delà. Une porte ouverte conduit à:
Salle de bains - 17m2 - une baignoire se trouve face aux deux fenêtres qui donnent sur le grand lac et les champs et les bois au-delà. Il y a aussi une douche séparée, WC et lavabo double lavabo
Chambre 2 - 47m2 - cette immense chambre est tapissée et a superbes poutres apparentes originales. Il y a des fenêtres à l'avant et à l'arrière de la maison et
Salle d'eau attenante - 8m2 - sol carrelé, douche, wc et vasque dans un meuble-lavabo avec fenêtres donnant sur la façade de la maison
Chambre 3 - 32m2 - planchers de chêne neuf, une cheminée originale et fenêtres donnant sur l'arrière et côté de la maison. Les étapes conduisent à:
Salle d'eau attenante - 8m2 - sol carrelé, douche, wc et lavabo dans un meuble-lavabo et fenêtres donnant sur la façade de la maison
Un autre court escalier mène à un palier avec une porte d'accès à un espace de stockage du grenier et une porte dans:
Chambre 4 - 37m2 - avec un plancher tapissé de moquette épaisse, poutres apparentes et un plafond ailé donnant cette grande salle un sentiment confortable. Il y a un placard aménagé dans un coin et une porte avec des étapes menant à:
Salle d'eau attenante - 8m2 - sol carrelé, douche, wc et vasque dans un meuble-lavabo et fenêtres donnant sur la façade
À droite de la maison principale sont les deux gîtes, La Grange et Le Cottage qui ont tous deux terrasses privées et l'accès au jardin
La grange
La porte d'entrée centrale mène dans un vaste plan ouvert espace rez de chaussée avec de hauts plafonds et des poutres apparentes avec carrelage partout et comprend:
Salon / salle de jeux - 74m2 avec des connexions TV par satellite au Royaume-Uni
Cuisine-salle à manger - 55m2 fenêtres françaises menent à une terrasse et une porte accède au jardin, la cuisine a entièrement équipé unités, évier buanderie, plaque de cuisson intégrée, four et lave-vaisselle et un réfrigérateur congélateur unité
Buanderie - 13m2 avec WC séparé
Le 1er étage est atteint par un escalier central qui divise gauche et droite pour accéder aux deux chambres de chaque côté de la maison. Il y a des planchers de bois franc exposés dans toutes les chambres, plafond poutres tout au long et les chambres ont toutes salles de douche avec sol carrelé et comprennent:
Chambre 1 - 21m2 avec douche attenante, WC et lavabo
Chambre 2 - 27m2 avec douche attenante, WC et lavabo
Chambre 3 - 23m2 avec douche attenante, WC et lavabo
Chambre 4 - 28m2 avec douche attenante, WC et lavabo
Le chalet
Entrer la porte d'entrée vous amène dans le plan ouvert rez de chaussée qui comprend:
Salon / cuisine / salle à manger - 51m2 avec sol carrelé, connexion TV par satellite au Royaume-Uni dans le salon, cuisine entièrement équipée avec plaques de cuisson intégrées, four et lave-vaisselle et réfrigérateur congélateur. Il y a une porte à la terrasse et le patio et une chaufferie logeant la machine à laver
Chambre 1 - 16m2 comprenant la salle de douche attenante
1er étage:
Mezzanine - 19m2 avec planchers exposés et donnant sur le salon diner
Chambre - 22m2 qui a une salle de bains douche, WC, lavabo et walk-in
A l'extérieur il y a un grand jardin avec terrasses, un terrain de boules et une piscine couverte de 10m x 5m
La grange en pierre détachée a une surface au sol de 160m2, est sectionnée à l'intérieur avec la chaufferie en une partie, a l'électricité et l'éclairage et double hauteur avec des entrepôts mezzanine à l'étage supérieur de chaque côté du centre
D'un côté de la maison est un hangar à ciel ouvert utilisé pour l'atelier et le stockage qui a un mur de pierre sur deux côtés et des montants en chêne. A une extrémité est un entrepôt clos deux étages et le bâtiment a une superficie totale de 118m2
Dans la vallée, les deux lacs ont environ 1,11 et 2,6 hectares respectivement et sont alimentés par le ruisseau courant le long de par un système d'écluse. Les deux lacs contiennent actuellement plus de 200 carpes et une variété d'autres poissons avec la plus grande carpe capturée à ce jour de 25kg Les vestiges d'un haut-fourneau du XVIIIe siècle commandé par le roi de France pour produire de la fonte et, bien sûr, des zones boisées et des sentiers qui encerclent les deux lacs, donnent accès aux neuf nages où ils pêchent
La propriété ne peut être décrite que comme magnifique et le travail que les propriétaires actuels ont mis à la rénovation des bâtiments et la revitalisation des lacs et des terres environnantes est incroyable si même mettre de côté l'occasion d'affaires, c'est un bien incroyable.
Du côté des affaires, il y a tout le nécessaire pour commencer à gagner un revenu à partir du jour de l'achat. Le prix de vente comprend tout ce qui est nécessaire pour le poursuivre en toute transparence. Un inventaire complet et des réservations en place. Le bilan peut être mis à la disposition des clients sérieux, mais en résumé, la vente est composée de tout les bâtiments, leurs installations et accessoires, le terrain, les lacs et tout l'équipement nécessaire pour entretenir les terres et les lacs, Et les bâteaux etc.En outre, tous les accessoires liés à l'entreprise de pêche - tous les équipements de pêche, le stock complet de la carpe, un site Web, la clientèle et le nom de l'entreprise sera transféré au nouveau propriétaire. Les propriétaires ont actuellement des réservations pour une grande partie de 2017 et en plus des réservations pour 2018. Les propriétaires ont également déclaré leur volonté de fournir des conseils et une assistance en cours pour les nouveaux propriétaires dans la période initiale après l'achat
Surface habitable totale - 786m2 Superficie totale - 9,4 hectaresAfficher plus
Ce qui est inclus
Jardin
Chiffres clés
Surface habitable786 m²
Chambres10
Classe énergétiqueNS