# VILLA BOURGEOISE de 246m² Hab. sur Terrain de 1555m² avec PISCINE et DOUBLE GARAGE

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 399,000 EUR
- **Location:** Montredon, Montredon, Carcassonne, Carcassonne - Domairon - Grazailles - Albignac - Fleming, FR
- **Floor area:** 246 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-05-21T21:20:00.238Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:35:29.925Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

VILLA BOURGEOISE de 246m² Hab. sur Terrain de 1555m² avec PISCINE et DOUBLE GARAGE / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / CARCASSONNE, secteur Hauts de Grazailles, beaux volumes et grande hauteur sous plafond pour cette Villa Bourgeoise R+1 édifiée dans les années 70, en bout d'impasse, sans vis-à-vis, orientée Sud-Ouest, construction traditionnelle de 246m² Hab. sur terrain clos et arboré de 1555m² avec piscine au chlore, maçonnée + liner (2016) 10m x 5m Prf. 2.40m, sous abri coulissant
Elle se compose :
REZ DE CHAUSSEE : * Vaste Hall d'entrée avec placards * Véranda de 42m² climatisée * Salon et Salle à manger de 50m² avec cheminée * Cuisine * WC avec lave main * Suite Propriétaire privative composée d'une Chambre de 15m², d'un Dressing, d'un Bureau de 10m² et d'une Salle de Bain avec douche et WC de 11m²
NIVEAU 1 : * Palier * 1 Suite composée d'une Chambre de 21m² avec son Dressing ouvert sur une terrasse, et une Salle de Bain avec WC de 13m² * 1 Suite composée d'un Chambre de 19m² et sa Salle d'Eau avec WC
NIVEAU -1 : * Buanderie de 14m² * Cave à vin * 1 Chambre de dépannage avec sa salle d'eau
L'ensemble est complété d'un double garage de 54m²
La plupart des ouvrants sont en double vitrage, seuls quelques-uns sont à remplacer. L'apport calorifique est fourni par un chauffage central au gaz avec chaudière à condensation, l'eau chaude par un mix Chaudière / Cumulus.
Après quelques travaux de remise au gout du jour, cette solide bâtisse propose au Niveau supérieur, 2 belles Suites offrant la possibilité d'avoir une activité de Chambres d'hôtes. Le garage de 54m² équipé de tous les réseaux permet l'aménagement de 2 petits gîtes de 25m² chacun.
DIAGNOSTICS, PLANS et VISITES VIRTUELLES IMMERSIVES MATTERPORT sont disponibles sur demande.
Prix : 399.000 euros dont 16.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 383.000 euros hors honoraires.
DPE : classe E - GES : classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2.550 et 3.510 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676
Mandat : 318566VUB / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 dont 4.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

## Source and attribution

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