Maison – Dreux, Rieuville, Centre-Ville
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Maison à vendre, 120 m², terrain 726 m²

Dreux, Rieuville, Centre-Ville

3 Chambres

41.375 €

345 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

Opportunité d'investissement idéale ! Devenez propriétaire de cette charmante maison de ville . L'occupant conserve un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) à vie, vous permettant d'acquérir ce bien à un prix décoté, sans les contraintes de gestion locative. Age : Homme de 81 ans Bouquet : 41375 EUR Rente : 1147 EUR/mois Prix d'achat : 145800 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : A 5 min à pied de la gare de DREUX, 5 min en voiture du centre ville, LE BIEN o Type de bien : Maison de ville (Viager Occupé avec DUH) o Localisation : DREUX, Secteur prisé, proche Centre Ville o Proximité Gare : Seulement 950 mètres à pied de la gare SNCF (Ligne Paris Montparnasse). Descriptif Sommaire : o Surface habitable : 120 m², 4 pièces principales dont 3 chambres. Actuellement un bureau en rez-de-chaussée qui peut devenir une chambre. o Configuration : Maison sur 2 niveaux o Terrain : Vaste parcelle de 726 m² o Extérieurs : Beau jardin clos et arboré, 1 serre. o Dépendances : Diverses dépendances, offrant un potentiel de stockage important ou d'aménagement futur (1 garage 3 voitures, 1 deuxième garage voiture avec accès rue), atelier, 2 caves, etc.). o Particularité : maison économique et écologique : panneaux solaires, chauffage et clim réversible par pompe à chaleur air-eau (rdc + 1 chambre étage). LES ATOUTS MAJEURS : 1. Emplacement Premium : Proximité immédiate du coeur de ville, des commodités, commerces et écoles. 2. Accessibilité Exceptionnelle : Moins de 10 minutes de marche pour rejoindre la gare de Dreux (idéal pour les navetteurs ou une future revente), et 5 minutes en voiture du centre ville. 3. Charme & Potentiel : Maison de ville construction 1920 sur deux niveaux avec le rare avantage d'un très grand terrain (726 m²) et de dépendances. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ Située proche du centre ville de DREUX, vous achetez cette maison de ville en versant un bouquet de 41 375 EUR FAI (Honoraires de conseils et de gestion inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 1 147 EUR sur la durée. Vous bénéficiez d'une réduction immédiate de plus de 35 % ! L'achat ou l'investissement à Dreux est justifié par plusieurs facteurs : Arguments Clés : - Accessibilité Liaison Ferroviaire Rapide vers Paris Montparnasse (environ 1h par la Ligne N). - Immobilier : Prix Compétitifs par rapport à l'Île-de-France et aux grandes villes. Potentiel de Valorisation du fait de la tension locative. - Dynamique Urbaine : Participation au programme national "Action Coeur de Ville" et importants projets de rénovation urbaine (embellissement du centre-ville, rénovation des quartiers). Qualité de Vie : - Équilibre entre vie urbaine et nature (proximité de forêts et rivière), nombreux équipements et services, efforts de la municipalité pour améliorer le cadre de vie. Investissement décoté, sécurisé et à fort potentiel patrimonial ! POUR PLUS D'INFORMATIONS ET ORGANISER UN ENTRETIEN TÉLÉPHONIQUE CONTACTEZ-NOUS !

Ce qui est inclus

Jardin
Cave
Cheminée

Emplacement

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41.375 €