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Maison à vendre, 123 m², terrain 575 m²
Rouillac, Le Breuil
249.900 €
2.032 €/m²
Publié 1 janv. 1970
À propos de cette annonce
MAISON DE VILLAGE 123M² - JARDINS 370 M²- 2 CHAMBRES - POTENTIEL +85M²
Charentaise au cœur d’un village proposant 123 m² habitables, 2 grandes chambres, une cuisine dinatoire, un salon et 2 salles d’eau/wc. Deux jardins intimistes avec dépendances ainsi qu’une seconde maison attenante à finir de rénover.
Au rez-de-chaussée : grande cuisine dinatoire aménagée et équipée de 26m² et un salon de 21m², les deux donnent accès aux jardins. Une salle d’eau avec douche et wc, ainsi qu’une pièce de 9m² (stockage ou possibilité de créer une buanderie).
À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres, dont une avec dressing, un bureau séparé, ainsi qu'une salle de bain avec WC.
Parquets anciens, poutres et pierres apparentes donnent une atmosphère charmante et authentique à cette maison.
À l'extérieur, deux jardins intimistes, clos de murs et donc sans aucun vis-à-vis, permettent de profiter des beaux jours à toutes les saisons (orientés nord avec cuisine d'été de 25m² et sud avec terrasse).
Une grange de +/- 50 m² au sol avec étage offre un bel espace de stockage.
Une seconde maison, attenante, à finir de rénover (gros-œuvre ok) permettrait soit d’agrandir facilement et de faire une grande maison de plus de 200m², soit d’envisager un projet d’activité indépendante, location saisonnière, etc.
Les + : tout à l’égout, huisseries double vitrage, isolation sous combles, vmc, aucun vis-à-vis.
Venez tomber sous le charme de cette maison alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, idéalement située au centre bourg (épicerie, restaurant, bar).
A seulement 7 minutes d’Aigre (tous commerces, centre de santé, écoles) et 12 minutes de Rouillac (tous commerces, centre de santé, écoles, collège).
Angoulême (gare TGV) : 30 minutes
Cognac : 40 minutes
Premières plages/océan : 1h30
Agent commercial Sextant France - Contacter Florence Guitard au 06 09 96 11 41 - (7/7j - 9h/20h) - Honoraires : 4,13 % TTC inclus charge acquéreur (240 000€ hors honoraires). Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr, réf. 25399.Afficher plus
Ce qui est inclus
Terrasse
Jardin
Chiffres clés
Chiffres clés
Surface habitable123 m²
Surface du terrain575 m²
Chambres2
Salles de bain2
Classe énergétiqueD
Annoncé sur
Historique des prix
Emplacement
Carte en cours de chargement
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Calculateur de prêt
Mensualité estimée
1.285 €/mois
Apport10 % · 24.990 €
24.990 €224.910 € de prêt
Durée
Total à rembourser308.358 €
Taux d'intérêt3,33 %
Estimation indicative · Landomo n'est pas un courtier en crédit immobilier. · Taux mis à jour : avril 2026