Maison – Saintes, ZA de Recouvrance, Charente-Maritime
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Maison à vendre, 72 m², terrain 1306 m²

Saintes, ZA de Recouvrance, Charente-Maritime

1 Chambres1 Salles de bain

24.700 €

343 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

INVESTISSEMENT LOCATIF 6 % - Maison en pierre + terrain constructible Age : Homme de 82 ans / Femme de 78 ans Bouquet : 24700 EUR Rente : 366 EUR/mois Prix d'achat : 72240 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : À Saintes, jolie ville de Charente-Maritime au riche patrimoine roman, à seulement 40 minutes des plages (35 km de Royan) et accessible par la sortie 35 de l'A10, cette authentique maison en pierre de 72 m² habitables vous ouvre ses portes. Le rez-de-chaussée offre : Une grande pièce de vie de plus de 34 m² avec deux cheminées : l'une ancienne en pierre, pleine de cachet, et l'autre équipée d'un poêle à granules, Une cuisine indépendante, Une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, un grenier isolé de 50 m² entièrement aménageable permet la création de jusqu'à 3 chambres supplémentaires. Le tout est implanté sur un terrain de 1 306 m², dont 346 m² sont détachables et constructibles, offrant une belle opportunité de revente ou de projet indépendant. Deux entrées distinctes apportent une grande flexibilité : activité libérale, investissement locatif ou maison familiale évolutive. À l'arrière : une véranda avec vue sur le jardin, des dépendances et un accès direct à la seconde entrée. Analyse financière : À moitié prix, cette maison en pierre est une opportunité rare pour investisseur avisé, située à seulement 2 minutes des premiers commerces et à 15 minutes de la gare de Saintes. Vous bénéficiez d'un double levier de rentabilité : Une maison sur un secteur locatif très recherché, 346 m² de terrain à bâtir, détachable pour revente ou nouveau projet. Financement accessible : grâce au crédit vendeur, entrez dans l'opération avec 24 700 EUR d'apport seulement, puis 366 EUR/mois. ? Rendement locatif estimé à 6 %, avec un fort potentiel d'optimisation (aménagement du grenier isolé de 50 m², création de 3 chambres supplémentaires). ? Produit spécial investisseur : Défiscalisation possible (déficit foncier), Patrimoine évolutif, Rareté du viager occupé avec fort potentiel à terme.

Ce qui est inclus

Jardin
Cave
Cheminée

Emplacement

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24.364 €