Maison – Ugine, Outrechaise
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Maison à vendre, 130 m², terrain 226 m²

Ugine, Outrechaise

3 Chambres1 Salles de bain

98.050 €

754 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

Au Nord de la Savoie, à la limite de la Haute-Savoie, découvrez UGINE, commune au coeur des montagnes : Achat d'un bien en viager mixte, composé de plusieurs logements, la partie libre vous permettant rapidement de rentabiliser votre achat ! Bouquet : 98050 EUR Rente : 430 EUR/mois Prix d'achat : 149650 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En Vente à terme occupée, paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces. Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. Descriptif du bien : Au Nord de la Savoie, à la limite de la Haute-Savoie, découvrez UGINE, commune au coeur des montagnes, qui bénéficie d'une situation géographique idéale, entre Albertville et Faverges, proche du bout du lac d'Annecy, à proximité des stations de ski de Crest-Volland, Megève et la Clusaz. Maison de village au coeur du bourg proche des commerces - Au RDC : un studio indépendant de 30 m² environ, nécessitant quelques raffraichissements pour mise en location rapide, une grande cave voutée indépendante et 2 caves accessibles directement depuis l'intérieur. - Au 1er étage : un appartement de 100 m² habitables environ, avec un dégagement, un WC séparé, 2 chambres dont une avec balcon, une SDB avec douchet et baignoire, une cuisine séparée et une double pièce de vie avec balcon orienté Sud avec vue montagnes. - Au 2ème étage : un plateau de 113 m² environ au sol, sous combles, à aménager complètement - un garage en annexe avec une petite cour. Emplacement géographique de premier ordre : proximité immédiate de toutes les commodités et accès facile aux stations de ski et au lac d'Annecy. Analyse financière : L'ENVIRONNEMENT * Albertville à 10mn * Crest-Volland à 20mn * Megève à 30mn Dans le cadre d'une vente à terme mixte, le vendeur, âgé de 65 ans, bénéficie d'un droit d'usage et d'habitation pendant 10 ans sur l'appartement du 1er étage, de 100 m² environ et les combles. Le studio du RDC est vendu libre, donc immédiatement exploitable. Énorme potentiel, rare à la vente ! LE BIEN * Maison de village au coeur du bourg proche des commerces * Terrain de 226 m², petite cour avec un garage annexe * Potentiel immédiat de location (studio de 30 m², valeur locative 400 EUR/mois) * Belle surface aménageable sous combles à terme, 113 m² au sol pour une très grande hauteur de plafond, permettant l'aménagement sur 2 niveaux. L'ACQUISITION * Décote de 36,5 % sur la partie occupée, soit un gain immédiat de près de 58 400 EUR ! * Au comptant, vous verser un Bouquet de 98 050 EUR FAI * Mensuellement, vous épargnez en versant une mensualité de 430 EUR ! pendant 10 ans. Et vous pouvez louer très rapidement le studio pour 400 EUR/mois ! C'est un excellent moyen d'investissement pérenne dans la pierre offrant l'avantage de se constituer un patrimoine immobilier à frais de notaire et à prix réduits, grâce à sa décote d'occupation, et dans ce cas le rendement locatif immédiat du studio !

Ce qui est inclus

Jardin
Garage
Cave
Cheminée

Emplacement

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98.050 €