# OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : Immeuble de Rapport – Périgueux

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 265,000 EUR
- **Location:** La Font Pinquet, Le Toulon - La Gare, Périgueux, Périgueux - Centre-ville - La Gare - Saint-Martin, FR
- **Floor area:** 262 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-05-23T22:44:18.376Z
- **Last updated:** 2026-08-11T23:00:56.565Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Situé à Périgueux, découvrez cet immeuble de caractère offrant un ensemble immobilier complet et polyvalent. Parfait pour un investissement locatif pérenne avec un excellent potentiel de valorisation.
Composition de l'immeuble :
L'ensemble se compose de 4 appartements spacieux,
Rez-de-chaussée : T2 de 43 m² : Loué 472,93 € (dont 43 € de charges). DPE : E T2 de 43,53 m² : Actuellement vide (valeur locative précédente : 378 € dont 38 € de charges). DPE : E 1er Étage : T4 avec balcon de 85,63 m² : Actuellement vide (valeur locative précédente : 557,45 € dont 59 € de charges). DPE : D 2ème Étage : T4 de 83,68 m² : Loué 500 € (dont 50 € de charges). DPE : D Les Atouts Supplémentaires :
Espaces extérieurs & Annexes : L'immeuble dispose d'une terrasse commune, d'une dépendance (idéal pour stockage ou projet futur) et d'une cave. Potentiel : Avec deux appartements actuellement vides, vous avez la liberté de choisir vos futurs locataires ou d'effectuer des rafraîchissements pour optimiser la rentabilité. Données financières : Taxe foncière de 4 721 €. Les Atouts pour l'Investisseur
Prix au m² attractif : Environ 1 035 € / m², un prix compétitif pour le marché de Périgueux. Annexes valorisables : Terrasse, dépendance et cave offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement supplémentaire. Levier de relocation : Deux lots vacants permettant une mise en place immédiate de nouveaux baux au prix du marché (potentiel de révision à la hausse sur le T4 du 1er étage). Déficit foncier : Possibilité d'optimisation fiscale via des travaux de rafraîchissement dans les lots vacants.

## Source and attribution

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