# Idéal Investisseur : T2 Optimisé à deux pas de la Gare

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 44,000 EUR
- **Location:** La Font Pinquet, Le Toulon - La Gare, Périgueux, Périgueux - Centre-ville - La Gare - Saint-Martin, FR
- **Floor area:** 23 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-04-24T16:37:44.148Z
- **Last updated:** 2026-09-13T19:58:54.728Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Investissement locatif | Premier achat | Faibles charges | Fort rendement
Situé au 3ème étage dune petite copropriété calme de seulement 10 lots, cet appartement de 2 pièces est une véritable opportunité sur le marché actuel. Sa situation géographique privilégiée, à quelques minutes à pied de la gare SNCF, en fait un bien de premier choix pour la location.
Un Espace de Vie Lumineux & Fonctionnel
L'agencement a été pensé pour maximiser chaque mètre carré :
Pièce de vie : Un séjour de 10,5 m² lumineux, facile à aménager.
Cuisine : Un espace ouvert de 3 m², idéal pour créer un coin repas moderne et convivial.
Côté nuit : Une chambre séparée pour une véritable intimité.
Salle de bain : Fonctionnelle, un rafraîchissement permettra de booster instantanément la valeur locative du bien.
Une Rentabilité Attractive
Ancien loyer : 440 € / mois (dont 40 € de charges). Potentiel de réévaluation après rafraîchissement.
Fiscalité : Une taxe foncière très compétitive de seulement 494 € / an.
Charges : Budget maîtrisé grâce à une petite structure de copropriété.
Les Atouts Majeurs
Localisation stratégique : Proximité immédiate de la gare, des commerces et des transports.
Prêt à l'emploi : Libre de toute occupation, l'appartement peut être loué ou habité immédiatement.
Potentiel : Idéal pour un projet de déficit foncier ou de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) après quelques travaux simples.
En résumé :
Un appartement lumineux, une petite copropriété et un emplacement recherché. Que vous soyez un primo-accédant ou un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé avec une belle rentabilité, ce bien est fait pour vous.
Ne tardez pas, le secteur est très demandé !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou recevoir le dossier complet. Ce bien vous est présenté par Maxime Aoustin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/75b5b0d2-d789-4fd5-beb1-474ef45b7c4f
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