# Maison en viager occupé proche Lezignan-Corbieres

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 122,400 EUR
- **Location:** Aude, Tourouzelle, Tourouzelle, FR
- **Floor area:** 228 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-05-21T20:27:59.497Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:32:39.682Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

EXCLUSIVITÉ – VIAGER OCCUPÉ – TOUROUZELLE (11200)

Village typique du Minervois, à seulement 10 km de Lézignan-Corbières et 25 km de Narbonne.

Grande maison familiale de 228 m² habitables, en parfait état, édifiée sur un terrain paysager de 800 m² avec piscine et dépendances.Le bien est actuellement divisé en deux appartements indépendants, offrant un fort potentiel patrimonial à terme.

Rez-de-chaussée : véranda, séjour, cuisine indépendante, 2 chambres, salle d'eau, WC séparé, buanderie, garage.

Étage : vaste pièce de vie avec terrasse et pergola bioclimatique, cuisine équipée, 4 chambres (dont une suite avec salle d'eau), grande salle de bain avec douche + baignoire, WC indépendant.

Extérieur
Terrasses, piscine 10x5 m chauffée avec couverture, jardin méditerranéen soigné, espaces de stockage.

Atouts

Environnement calme et résidentiel

Travaux récents : isolation des combles, poêle à granulés, tableau électrique, système de filtration piscine, ravalement façade.

Bonne performance énergétique C (pompe à chaleur gainable)

Architecture de qualité, maison entretenue avec soin

Vente en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation pour les vendeurs.

Femme: 86 ans
Valeur du bien : 320 000 Euros
Décote immédiate de 36 % par rapport à la valeur du bien
Bouquet : 122 400 Euros
Rente mensuelle : 817 Euros

Taxe foncière : 1 854 €
DPE: C / GES: A
Estimation des coûts annuels énergétiques entre 2 490 € et 3 420 € par an

Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Viager Ariège, Aude et Pyrénées-Orientales :
Jean-François SOULA 06.32.68.69.45 - 
www.univers-viager.fr

## Source and attribution

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