# Viager à terme libre - Villa à Martigues

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 349,425 EUR
- **Location:** Bouches-du-Rhône, Martigues, Martigues - Saint-Julien, FR
- **Floor area:** 155 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-05-22T12:15:04.709Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:05:19.479Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Points forts :
Qualité de l'emplacement :
Zone à forte attractivité touristique
Forte demande locative
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 330 euros/m2
Visite guidée :
Magnifique villa provençale de 155 m2 composée d'une vaste et lumineuse pièce à vivre climatisée où trône une belle cheminée en pierre, d'une cuisine équipée avec double exposition, de trois chambres et d'un bureau. Une piscine couverte et entourée par une large baie vitrée ajoute encore à la rareté du bien qui compte en outre une pièce libre de meuble d'environ 20 m2 de plain-pied pouvant faire usage de cuisine d'été ou de studio indépendant.Un beau jardin avec pergola, deux garages et un atelier complètent l'ensemble sur un terrain d'environ 1000 m2 qui possède plusieurs entrées fermées par des portails automatiques.Située dans un quartier calme et résidentiel de la Venise provençale Martigues, la villa, dont d'importants travaux d'isolation ont été réalisés en 2020 (plancher, vide sanitaire), se trouve à mi-chemin de l'Etang de Berre et des rives de la Méditerranée à 10 mn et à 30 mn du vieux-port de Marseille.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Devenir plein propriétaire d'une résidence principale ou secondaire et bénéficier de la jouissance totale et immédiate du bien;
En cas d'investissement locatif, s'octroyer des revenus fonciers réguliers à hauteur du montant des rentes à verser;
S'affranchir des intérêts bancaires par une opération sur les mensualités assimilée à un crédit-vendeur;
Echelonner la totalité du prix de vente converti en un capital puis en mensualités sur une période définie à l'avance, sans aléas;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * 349 425 euros
Mensualité : 1 195€ euros
Durée définie de paiement : 15 ans
Taxe foncière : 1700 euros
Frais de Notaire calculés sur la valeur marché
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
*Bouquet honoraires (5,22 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 320 000 euros
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 535 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1780.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/75efa73a-a180-412d-bb37-be4f722cd0d3
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